小区临街商铺需要缴纳物业费吗(临街商铺物业费都包含什么费用)

导语：住宅小区临街商业店铺交物业费合理吗？

这里说的是在小区住宅一层或一二层设置的小面积的商业店铺，不讨论小区单体商业建筑。

一、基本现状：

住宅物业对临街商业店铺基本会收取物业费，而且按照商业物业进行收取，住宅是一元，临街商铺就是二元。可以用不收白不收来形容。而临街商铺的店主极不情愿缴纳物业费，感觉就是缴纳了费用，没有受到任何服务，可以用强人所难来形容。有些店主就是不交，等着物业公司起诉，败诉无奈的时候再交。

二、物业公司收费的依据：

根据相关法律法规，住宅小区的临街商铺是从规划上属于住宅小区的范围，前期物业服务合同有规定临街商铺缴纳物业费的规定，消防、给排水、供暖等设施与小区直接连通。

三、临街商铺店主不想缴纳物业费的依据：

物业公司对住宅业主服务是有具体的服务标准的，什么标准对应什么价格，并且价格接受物价局的指导价影响。对住宅业主服务内容比较明确，并且直接影响业主的正常生活质量，业主有直接的感受。

而物业公司对临街商铺的物业服务几乎没有。不涉及卫生打扫、不涉及设施维修维护、不涉及电梯维保、不涉及房屋维修、不涉及保卫、不涉及绿化等，对住宅业主的服务，临街商铺几乎都没有。物业服务对临街商铺没有任何影响，临街商铺对此没有任何感受。基于公平原则及对等原则，也不应该缴纳物业费。

另外，临街商铺的物业费不是政府指导价，是物业公司自行定价，也就是物业公司与临街商铺双方协商确定。

四、法院判例

通过查询法院判例来看，法院还是参照住宅小区的物业进行判决，没有考虑临街商铺的单独性，个别法院可能基于实际物业服务少而适量降低费用。

五、分析与探讨

物业服务标准好坏与费用高低是现在社会普遍存在的一个矛盾，不管是住宅业主还是临街商铺店主基本都对物业公司不满意。法律的相关规定从一定程度上保护了物业公司，业主的违法难度较大。业主与物业的关系不是一对一的关系，而是复杂的一对多的关系，意见的不统一也是物业公司“对战”业主胜利的主要因素。临街商铺也是如此。业主委员会由业主自己组织或者社区指导，仍然不能解决这个问题。

对于这种普遍性的问题，应该通过立法、设置准入条件、制定相关标准等全配套的措施约束业主与物业公司，保证双方权利，提升服务水平标准。要坚持公平原则，实事求是原则，切实考虑临街商铺的情况。

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