买房怎么知道物业好不好(怎么判断物业好不好)

导语：买房如何判断一家物业是否靠谱？

一、看物业是否上市和口碑

物业公司发展至今，早已经成为一个行业，其中必然有领头羊。一般来讲，能够上市的物业公司，无论是标准化管理、物业服务水平还是管理面积都是经过市场验证的。

二、看房龄和物业费

物业的口碑，对于品质开发商和新房来说都是有据可查的，一些小开发商为了提升项目卖点也会引入知名物业公司，来提升客户的信任度。一般来说，房龄越老的房子，物业越差，管理越混乱，服务也不太到位，有些甚至就没有物业公司。而房龄较短的小区，虽然物业费会相对较高，但服务会更全面。当然，不排除个别价格高、质量低的物业，或者是物业费用低，物业服务不错的社区，但这种都是特例。

三、看保安和门禁系统

对于社区而言，安保是一个小区的脸面和第一道防线，直接负责小区人员的管理，是物业服务中最基础的一项，也是物业公司是否乐意花钱在小区设施上投入的一大标尺。如果保安都不舍得花钱，那其它方面也不会是最好的。现在社区动辄数千人乃至万人以上，管理难度很大，完全依靠保安难以准确识别是否属于小区业主，这时门禁系统的投入就显得尤为重要。目前大多社区都有门禁卡，再高档些的还有人脸识别和梯控系统。

四、看公共区域和违建情况

有些小区刚开始还不错，到后面物业和业主对立，物业费收不上来，物业管理松弛，各种问题层出不穷。例如，一楼和顶楼等公共区域有人搭建违章建筑；楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建；电梯故障频发且电梯厅内小广告乱飞；休闲区健身器材锈迹斑斑，很多器材无法正常使用；楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护。如果这些问题全部存在，那么基本可以判定这个物业不靠谱。如果这些问题没有出现，或者维护得相对较好，那至少说明这家物业还是比较认真负责的。

五、看绿化和水系

很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会关注小区内部的绿化、水系以及运动场地的设计。这些元素可以提升居住品质和社区的高级感，但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，需要物业后期不断的投入人力、物力、财力进行更新维护。如果这些做得不错，说明物业确实可靠。

六、看小区车库及停车场的情况

人车分流，基本上是新建社区的标配，也是老社区发生矛盾的重点之一。小区路面上车辆乱停乱放有碍观感，也极不安全，因此，购房者需要实地考察小区地面的停车情况、人车分流情况以及地库机动车的管理情况，这些是否做到了清晰规范。

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具体政策以各地信息为准。

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