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窗地比是什么意思(窗地比怎么计算规范)

导语：「地产成本课堂」-限额指标之“窗地比”

在成本管理中，大家总会遇到一些基础概念，比如“可售比”、“窗地比”、“窗墙比”等相关概念，这些都是成本限额管理的核心词汇。本文将对一些常见的概念及计算方法进行梳理，希望能对大家有所帮助，本期给大家解析的是“窗地比”。

一、何为“窗地比”？

定义：

窗地比=外门窗展开面积/地上建筑面积

说明：不含入户门、装饰百叶、采光井等

凸窗展开面示意：

转角窗展开面示意

转角凸窗展开面示意

二、“窗地比”的成本管理意义

窗地比体现了户型室内天然光水平。简单说来就是，窗地比越大，户内采光效果越好。

那么是不是窗地比越大越好呢？显然答案是否定的。同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价，而且墙地比越大，意味着建筑能耗越大。因此，从建筑造价及建筑节能考虑，应将窗地比控制在合理范围。

《城市居住规划设计规范》中做出规定：离地面高度低于0.5m的窗洞口面积不计入采光面积内，另外窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。此外，还根据采光系数、天然光临界照度等指数公布了住宅中窗地比的最低值。

每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.60m。卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1%;当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0.5%。卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。采光窗下沿离楼面或地面高度低于0.50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。除严寒地区外，居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。

三、如何控制“墙地比”

窗地比设计指标的确定，首先应参考并满足《住宅设计规范》中居住空间采光要求，其次应结合产品线及外立面效果，设置合理窗地比，满足客户居住体验及外立面风格协调。控制措施为：

方案阶段，开窗尺寸应满足规范要求，同时开窗面积应与立面风格匹配。开窗尺寸进行模数设计，避免异形窗；避免整墙开窗，控制凸窗及北向外窗面积；不做或少做凸窗、全落地窗；窗台高度不宜小于450mm。南向外窗台可按450-600设置，北阳台可按600-900设置，厨卫窗可按1100设置。

产品类型

窗地比

墙地比

标准层层高（m）

m2/m2

(建筑面积)

m2/m2

(建筑面

C档

B档

A档

洋房

多层 6/8F

0.25

1.5

2.9

3.15

情景类 0.30

小高层 11F

0.25

1.3

2.9

3.15

小高层 18F

0.25

1.3

2.9

3.15

高层 26F

0.25

1.4

2.9

3.15

高层 33F

0.25

1.4

2.9

3.15

超高层 36F

0.25

1.4

2.9

3.15

别墅

联排

0.34

2.0

按具体项目

双拼

0.32

2.1

按具体项目

独立别墅

0.35

2.2

按具体项目

某地产窗地比限额

四、结语

地产发展至今从未像现在这般关注现金流，关注项目利润，这都无不体现出地产“黑铁时代”的到来，未来的生存空间将留给那些更加精益管理、更加注重产品的地产企业；降本增效、科学管理也将迸发出独特的生命力。

这是最怀的时代，也是最好的时代，与大家共勉！

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