新房漏水十几年怎么办呢(新房漏水严重多次维修未果)

导语：新房漏水十几年，怎么办？

有位男士过来咨询，说他楼上陆陆续续漏水十几年了，请求我们给他支个招。

据他表述，他所在小区户型不太好，卫生间太小放不下洗衣机，所以家家户户都把洗衣机放在主卧阳台上，阳台有雨水管道，平时洗衣服注意点，也不会漏水。他家楼上可能使用洗衣机不当，这十几年每隔一段时间就会漏水一次，但因为他和楼上邻居之前是同事，不好意思让他们赔偿，每次邻居也都是道个歉，然后消停一段时间。

这一次因为楼上漏水太严重了，他家阳台与卧室隔断的那面墙跟下雨似的，要用盆接水。而且他买的是精装修的新房，十几年漏水让他家隔断墙上打的柜子都变形发霉了，墙纸也都发黄脱落了。不得已，只能跟邻居协商赔偿，但双方对赔偿金额各执一词，他想要按照当时装修的价格赔偿，邻居只愿赔偿5000元，双方找物业，社区，警察，都没法调解成功。

按照相关法律规定，楼上漏水、渗水导致楼下屋内家具等受损，楼上需要承担两个法律责任：1、楼上房屋修补漏水点，消除漏水隐患； 2、承担侵权责任，赔偿楼下实际损失。

这位来咨询的男士，因操作不当，导致其在索赔时无法涵盖全部损失：1.新房漏水时没有要求赔偿，消除隐患。 2.前面每一次漏水都没通过物业，警察等第三方调解； 3.没有和邻居的聊天记录以及事发时照片来证明前面漏水事实存在，以及受损大小。

法官一般会根据当事人的证据、常理推断，形成内心确信，据以判决。这位男士现在才处理漏水事情，已无法对前面的损失进行确认，且案涉家具现都已经使用十几年了，据以推断前面漏水可能不太严重，否则没有人会因为同事关系就容忍对方持续损害自己的新房。故法庭会更倾向于，让对方对已经使用十几年的旧柜子、墙纸折价赔偿，并不会让对方以原装修时的市场价格进行赔付。

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