物业费70%的规定(物业70%收费)

导语：逾90盘物业费用超2元/㎡，曾经的勇气，变成了现在的底气......

买房除了购房的成本外，还要考虑到未来的物业费用。还以为普遍价格还是1.5元/㎡左右？不，现在2元/㎡变成了常态。

2元以下物业费多为长售楼盘

据不完全统计，南宁一共有逾50个在售楼盘物业费在2元以下，其中江南区最多。

这些楼盘多为很久之前就开过盘的，那个时候的物业费还比较友好，维持在1.65元左右。新开的楼盘物业费在2元以下，一般是地段稍微偏远的楼盘，例如深石锦上城、建发玺院和建工城，比较刚需。

最低的物业费是长岛溪山，自带的二级物业公司，每月1.2元/㎡，最高的是建发玺院、中鼎公园首府，为1.98元，和2元也相差无几。不过建发玺院自带的怡家园物业是一级资质物业，而中鼎是三级广西华贸物业。

想到以前，还有几毛钱的物业费，1.65元算是是一个比较高的标准。而放在现在看，这个价格似乎已经变成了一个“底线”，越来越多的楼盘已经迈过了2元的大关，1.65元已经被“抛诸脑后”，2元才是王道。

2元已经成为主流

目前南宁有逾90个在售楼盘物业超2元，比起2元以下的楼盘，要多出一倍，有不少的盘甚至超越了2.5元的物业价格。

青秀区新盘龙光玖珑华府、银河龙湖江与城已经迈向了2.5元的大关，这个价格一方面受到市场的影响，一方面也与楼盘的地段、定位有关。都是自带的一级物业，这个价格也算正常。

五象湖那些高端项目的物业费接近了3元，就连五象南的荣和五象学府、印象愉景湾也赶到了2.5元的界线。

龙岗新盘像是东北角的金科博翠天宸和世茂金科博翠江山，以及中海哈罗学府也迈向了2.5元，这些项目偏刚改，这个物业费或许能够配得上刚改的服务需求。

兴宁区的云玺台坐落在主城区内，周边都是一些比较老的小区，物业费在1元左右，甚至还有更便宜的几毛钱，而云玺台物业达到了2.5元， 颇有些“鹤立鸡群”。

西乡塘的新盘盛世金悦、冠利幸福苑也达到了2.5元的价格。盛世金悦处于钢材厂内，项目地段、交通一般，非常刚需的项目，而物业是一级的厦门唐人物业，与项目定位似乎有些差距。

冠利幸福苑是自带的三级物业，不知道是否能够达到2.5元所匹配的服务等级。

即使是购买了刚需的楼盘，而物业费不一定会便宜一点。拿90㎡的小户型为例，一个月2元多的物业费，即一个月要缴纳180元左右的物业费，加上其他水电等日常开销，也是一笔不小的费用。

对于刚需的购房者而言，这或许不是那么地友好。当然，有些购房者追求物业服务质量，那么在这个层面上，对于他们来说是一件好事。

3元以上多为洋房、别墅

3-5元物业费一般是洋房、别墅等这种豪宅，集中在青秀的柳沙、凤岭南，蟠龙沿江、五象湖、兴宁东等这些地方。能够购买起这些豪宅的人，他们或许不会在意物业费用有多高，而是更在意物业服务有多好。

小结

两年前还有人吐槽，谁给这些楼盘勇气涨到2块钱的物业费？

而现在，2元物业费已经遍地，新盘往2元这条线走，而旧盘停留在1元时代，逐渐两极分化。 大家的态度似乎也变得缓和，不知道是否因为房价而适应了这个价格，还是觉得2元的物业服务其实也是一桩好事。

物业服务是购房后保值增值的一个关键，同样也是维持居住舒适度的一个保障。在物业服务与物业价格成正比的情况下，一个好的物业公司，能够让房子得到好的照顾和维护，维持业主的居住舒适度，那么物业费用上涨，想必业主也心甘情愿地掏出这笔费用。

还是那句俗话，一分钱一分货，2元的物业费要能够配得上同等的服务质量，这样才能够给楼盘赢得一个好的口碑，让购房者放心。

你家的物业费用与服务质量匹配得上吗？欢迎留言跟小探聊聊~

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