九大区域房地产市场发展潜力大的原因(九大区域房地产市场发展潜力大不大)

导语：九大区域房地产市场发展潜力大

本报记者 周雪松

房地产市场是一个城市社会发展水平最综合、最极致的表现，反映了城市人口规模与结构、财富水平、城市配套与治理水平。近年来，中国城市的发展分化在房地产领域愈发明显。最近，建诚晟业通过研究梳理出中国城市房地产市场价值骨架：“三圈三横两纵金三角”。这九大区域房地产市场发展潜力大。

其中，“三圈”指长三角都市圈、京津冀都市圈、粤港澳大湾区；三横指长江中游横、西（安）连（云港）横、太（原）青（岛）横；两纵指海峡纵、哈大纵；金三角即西南金三角。总体而言，上述九个区域，有的已经形成了紧密的互联互通，有的还在发展中，各个区域房地产市场规模和发展阶段，甚至城市发展阶段都相差很大。

从房地产市场规模以及发展阶段来看，“三圈”是整体实力最强的区域，也是国内目前房地产市场少有的相对成熟区域，特别是长三角城市群和粤港澳大湾区城市群，城市人均GDP普遍超过10万元，远超全国平均水平（7.1万元），无锡、苏州、珠海、常州、宁波等城市人均GDP是全国均值的2倍以上，镇江、南通、泰州、绍兴、东莞等城市达到全国均值的1.6倍以上。随着这两个区域整体发展规划的升级，城市之间产业、人员、资金的流动更加高效，集群效应会更加明显，对人、财富的吸引力会进一步提升，未来房地产市场具有长足的发展潜力。

长江中游横与西南金三角是近年来持续快速发展的区域，两个区域内均有综合实力突出的区域中心城市，如西南金三角的重庆、成都，长江中游横的武汉、长沙。同时拥有较大基数的人口，经济发展迅速，房地产市场规模和房价均呈现明显的增长趋势，房地产市场价值持续彰显。区域内经济中心武汉、长沙、成都等城市影响力快速提升，相对于传统的东部沿海地区，又具有较为明显的成本优势（土地成本、人力成本），且拥有丰富的高校资源，近年来产业引进的政策力度较大，特别是具有集群效应的产业，如成都的信息产业、武汉的高端制造业等，对周边地区形成了较强的发展带动作用，近两年呈现出明显的人员回流趋势，在长江中游横内也形成了小的城市群，推动区域房地产市场价值稳步增长。

海峡纵是传统的外向型经济区域，以外贸经济为主导，并且形成了众多特色经济区域，如温州的小商品贸易、晋江的体育用品产业、厦门的台资产业等，是国内发展最早、人均财富水平最高的区域之一。由于当地经济发展以民营经济为主导，海峡纵内部除了传统的地级市核心外，还有较多低行政等级但经济实力较强的“小”城市，甚至城镇，均具有非常突出的房地产市场价值，使得这一区域成为过去很长一段时间以来被低估，但持续快速发展的“潜力”区域。这一区域内城市房地产市场价值综合得分普遍较高，房价整体水平也堪称最高。

太青横与西连横是建诚晟业在研究过程中发现的新兴房地产市场价值城市带，近两年，这两大城市带已经表现出较强的发展潜力，很多城市房地产市场规模或房价上涨速度在全国都处于靠前位置，随着经济发展提速，人口规模利好进一步释放，未来房地产市场仍有较大的发展潜力。

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