影响物业费定价的因素(请论述物业价格的影响因素)

导语：影响物业费高低的客观因素：区位、消费能力、服务质量、小区档次

1、区位因素的影响。有的区位热门，比如在核心区域的房屋比偏远的房屋就相对较热门，同样该地区人工等成本也较高，物业服务费就会较高。

北京前门烤鸭比燕郊的要贵。

2、小区档次，物业本身的品质高低。同样是住宅小区，建筑质量较高，楼间距大，公共部分面积较大，固定活动场所面积大，体育设施齐全，业主健身娱乐方便 ，绿化率高环境优雅 ，物业服务费标准相对较高。

3、物业服务标准的高低。同样多的服务事项，服务标准高，物业服务标准也会较高。一般来说，服务项目多，成本就高，物业服务费标准相对也较高。

4、物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。物业管理费与用户的收入水平相适应。

5：物业服务供求状况。一般而言，供过于求，价格就会下跌；供不应求，价格便会上扬。

物业管理费的收取原则：

第一、不违反国家和地方政府的有关规定，包含程序实体合法。

第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。

第三、优质优价，兼顾各方利益。

第四、微利原则。

第五、坚持公平原则，诚实守信。

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