公摊费合法吗(公摊费收取有法律法规依据吗)

导语：公摊费是否该收取？

前段时间帮法律顾问单位处理了一批物业服务纠纷案件，一帮业主以物业公司违法超额收费为由，要求物业公司退还多收的公推费等费用。业主的主要观点是：开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》中约定了物业服务费收取方式为包干制，那么业主只需交纳物业服务费，不用再交纳公摊费等费用。

从词面上看，包干制度，应当什么费用都包括在物业服务费一个费用里面，不能再收其他费用，例如公摊费、电梯维护费等，但从法规、法律及合同约定等来看，业主的观点却缺乏依据，理由如下：

一、民法典第二百八十三条规定了公摊费的分摊方式，即有约定按约定，无约定或约定不明则按业主房屋建筑面积所占比例进行分摊，确定了收取公摊费的合法性。

二、《物业服务收费管理办法》第九条规定了物业公司收取物业服务费的方式有包干制和酬金制，但没有规定公摊等费用包括在物业服务费内。

三、开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》中，一般分别对物业服务费、公摊费等进行了约定，并没有约定物业服务费中包括了公推费。

所以说，除了合同中明确约定物业服务费包括公推费之外，业主应当交纳公摊费，但物业公司需要公告后才可以收取。

现在，有些物业公司简化了收费项目，直接采取“一费制”方式，将物业服务费、电梯维护费及公摊费（甚至将垃圾处理费也包括在内）合成一个固定的物业服务费收取，不再收取其他费用。“一费制”不失为一种好办法，简单明了。

免责声明:本站部份内容由优秀作者和原创用户编辑投稿，本站仅提供存储服务，不拥有所有权,不承担法律责任。若涉嫌侵权/违法的，请反馈，一经查实立刻删除内容。本文内容由快快网络小涵创作整理编辑！