对于费率招标的几点理解是什么(费率招标具体会出现什么问题)
导语：对于费率招标的几点理解
费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率（通常指指施工管理费和利润等间接费用占工程直接费用的百分比）的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。
优缺点1、优点
（1）招标速度快
与清单招标最大的差异在于实施的基础，通常来说，项目需形成施工图纸，各项施工、工程量基本确定之后，才具备开展条件。也正是因为这样，通常招标进度比较慢。而费率招标省去了最为繁杂的计算工程造价（标底价或投标报价）的过程，只需要知道工程的大致规模，建设标准，没有计算工程量和组价的环节，使投标人的投标计价工作均变得非常简单，无需图纸进行，因此招标时间往往可以提前2个月左右。
因此，在当前追捧高周转的环境下，许多房企都会选择费率招标，大大缩短招标时间，赶抢先现场工期。不同于传统程序，可以做到边施工边设计，按照施工进度分批出施工图。
（2）评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。
众所周知，招标过程涉及的内容方方面面，牵扯的各方利益也不少，存在不少灰色地带。人都是有趋利性的，在招标中你插一脚我插一脚的情况并不少见。费率招标往往评标路线比较简单明了，可以暗箱操作的空间相对少很多，能够一定程度上减少公司公司损失。
（3）可有效控制工程成本
招标人可以根据市场的平均价格水平、资金情况、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，控制该工程取费合理下浮的百分率。
2、缺点
缺少“事前”控制，合同总价和材料消耗一般按项目规模估算，对设计的经济性无法评价，估算与实际成本差距过大，也不利于预算管理和成本控制，结算时需 重新计算工程量，耗时较长，预算定额不可能涵盖合同中的所有工作，结算时组价纠纷比较多，最后往往甲方吃亏。
适用条件由于具备以上几点特征，费率招标在实际使用过程中不算多见。通常是用在整个的招标额度不是很明确的情况下。比如对一些服务单位的招标，象外贸公司的招标，那么服务时间如果是一年，外贸公司在一年中为某用户所做的代理业务的额度在年初不能确定，这种情况下，就可以采用投标报价报费率的方法来招标。也就是说外贸公司在一年中对该用户都按照固定的标准收费而不是根据项目金额收费
另外，开发商在招标过程中，对于总包招标通常采用费率招标，以便尽快入场施工。而对于多数分包工作项，通常都偏向于采用清单招标，明确合同内容及价格，减少后续结算纠纷。
总结费率招标具备招标速度快等优点，但与此同时又因缺少事前控制而在后续纠纷不断，在业内可谓是褒贬不一。但作为一项工具，我们应该根据其适用条件合理利用，充分发挥及功效，为招标工作、施工进度服务。这与“人尽其才，物尽其用”是一个道理，每个人都有缺点，每个事物都有所不足，但如何最大化的正确使用则是我们需要认真思考和解决的问题。
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