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宅基地将解禁允许城里人到农村建房是真的吗(城区宅基地不让建房怎么办)

导语:宅基地将解禁,允许城里人到农村建房?是真的吗?农民要注意

一直以来,宅基地都是农民独享的权益,只有农村户口才能申请、获得宅基地。宅基地的所有权归村集体,农民有使用权。虽然农民没有所有权,但实际上只要户口里还有一个人,就能一直使用下去。

为了保护农民的宅基地权益,一直以来,国家都明确要求,非本村户口人员,不能申请宅基地,更是严禁城市户口到农村买宅基地。城里人如果羡慕农村的田园生活,想到农村长期居住,只能租农民的房子,最长能租20年。

近年来,宅基地改革不断深入,很多地方都出台了关于宅基地的新规定。笔者就听到这样一则消息,说城里人也能到农村建房了,没有宅基地也可以建,这是咋回事呢?是真的吗?

我们知道,想要建房首先要有自己的宅基地,没有宅基地建房就属于违章建筑,随时可能会被拆除。而在以往,城里人想要农村建房,显然是不可能的。但近期一则新规,让城市户口的人也有希望到农村建房,这就是合作建房。

合作建房指的是城里人出钱,农村人出宅基地,来共同建房的新模式。这样一来,农民闲置的宅基地就能被盘活,增加了农民的收入;城里人也能实现农村生活的愿望。合作建房,为了保障双方的权益,会发放专门的权益证书,即合作建房房屋使用权鉴定书。

全国约有19万平方公里的农村集体建设用地,其中13万平方公里都是宅基地。现在农民工进城打工越来越多,加上城镇化进程不断推进,每年都有无数农村人进城安家落户,这就导致农村宅基地空置问题日益凸显。统计数据表明,全国农村宅基地空置率为10.7%,也就是说,全国一共有约1.4万平方公里的宅基地,处于闲置状态。

土地就是财富,应该创造出价值,1.4万平方公里宅基地处于闲置状态,就浪费了这些宝贵的土地资源。如何才能激活这些“沉睡的资产”呢?近年来,国家先后实施多项新规,如闲置宅基地有偿退出、鼓励利用闲置农房发展民宿等产业等等,合作建房也是其中之一。

进城农民手里有闲置宅基地,城里人有资金,二者相互结合,各取所需,在不改变宅基地归村集体所有的前提下,让农民获得资金,城里人可以在宅基地上建房自住,可谓是“双赢”,这就是合作建房的意义。

有人说,城乡合作建房,怎么感觉很像是当前的小产权房?农村人利用村集体土地建房,再卖给城里人住。其实二者是不一样的,小产权房是不受国家支持的,是农村村集体自己建的,无法给购房者发放相关权益证书。而城乡合作建房,是国家支持的,可以给房屋使用者发放《合作建房房屋使用(租赁)鉴定书》,获得国家承认,权益更有保障。因此,城乡合作建房,比以往的小产权房,更有优势。

需要注意的是,城乡合作建房,跟农民自建房一样,都需要提出申请,等申请被批准以后才能开始建,否则将会属于违规违法建房,轻则罚款,重则拆除房屋,想要参加合作建房,一定要注意这点。

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