导语：将名下多余房产出租，固然能获得一定利润，但这3大危害要知道

房地产行业改革这么久以来，名下拥有多套房产的家庭愈发多，不管是出于何种目的购房，一般情况下这些多余的房产现阶段都是空置的。基于我国楼市近一年时间里全面进入下行期的现状，受“买涨不买跌”购房思想影响的消费者们，买房的热情不甚高涨，新房市场尚且如此，更别说那些本身存在各种弊端的二手房了。

在这样的历史背景下，一些多套房持有家庭，就有了将名下多余房产先行租赁出去的想法。这样做固然能减轻一些房子的还贷压力，但可能会产生以下3大不好的后果，比较容易得不偿失，来一起看看以便提前做打算：

第一，可能会产生纠纷

将房子出租前，大家要跟租客签订相关的租赁合同，这一合同是有模板的，首次租房的房东一般不会再增加什么条款，这就容易给之后的纠纷留下祸患。其次作为房东，大家有义务做好后续的服务，当租客们在居住过程中遇到一些问题时，有权利寻求我们的帮助。如果是一些细节或者房子本身的问题，我们自然没有二话，但在现实生活中，多得是那些说不清责任主体究竟是谁的问题，一来二去租赁双方的矛盾就此产生。

如果租客不爱惜房子或者不喜欢干净，退租前我们验房时，会发现自家房子已经大变样，但此时大家除了扣除押金别无他法，原本整洁的房子再也回不到之前的样子了。

第二，房子的价值也许会缩水

即使租客再爱惜我们的房子，随着居住时间的延长，也会在室内留下各式各样的生活痕迹，这是难以避免的。如此一来房子的价值，相较刚装修没人住过时，就会相应的缩水。当然如果我们的住宅附近有便利的交通，或者完善的配套，具备较强的地段优势，根本不愁租的话，遇到一个合拍的租客，也是可以长租的。有时候房间里的一些家具家电不使用，氧化的速度也许会增加，相应的使用寿命也将变短。

如果您的房子是留作婚房，或者是给几年后养老准备的，建议还是不要随便将其出租。毕竟买房的主要目的是自己或者家里人住，为了缓解一些压力，就牺牲未来的居住品质，属实有点儿得不偿失。

第三，再转手的难度加大

现阶段我国的空置房数量达到了前所未有的境地，有业内人士根据现有的数据进行了一个大致测算，得出当下我国空置房数量已经超过1.2亿套的结论。其中不乏那些各方面条件都还比较好的房源，就连这些住宅也卖不出一个好价钱，更别说被出租过的房子了。

如果你囤房的目的是将其低买高卖赚取差价，还是要谨慎做选择。万一因此没人买，在继续等待的过程中，房地产税以及房屋空置税，又公布了具体的试点城市名单以及征收标准。那些名下房源越多房子价值越高的人，将要付诸更多的持房成本，属实有点儿得不偿失。

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