物业管理公司装修管理案例分析报告(物业管理公司装修管理案例分析怎么写)

导语：物业管理公司装修管理案例分析

【案例】

某小区建成后集中入伙，业主的装修全面铺开，物业管理公司装修协调和管理的工作量很大，但物业管理公司并没有放松装修管理，而是把工作做在实处。

有些业主在申请装修时，提出要拆除房间连接阳台的一小段墙体，以增加室内的使用面积。管理处当即告知不可以拆除，并将国家和当地政府的装修管理规定中的有关内容及拆除后的危害性向业主说明。但在装修巡意时，管理处发现业主依然我行我素，并有个别业主在装修申请时隐瞒不报。针对此事，管理处特意清公司主管工程技术工作的工程师前来实地查看。第二天，工程师发函至管理处，证实小区阳台为悬挑阳台，其窗下的墙起结构作用，拆除会造成危险。接到函后，管理处马上对违规装修的五户业主下发整改通知。在接到通知后，业主纷纷找到管理处，一再声明此处墙体不是承重墙拆除没问题，不会影响结构，并表示愿意写保证书，保证出了问题与管理处无关，一切由业主负责。有的指责管理处在他们进行装修申请时没有说明不可以拆，没有出示有关文件，责任在管理处。

对于业主提出的问题，管理处——一进行了解释和答复：首先说明此墙体虽然不是承重墙，但对阳台起着配重作用，拆除会造成严重后果，这个后果不是一份保证书就可以解决的，出了事故谁也承担不起。其次，在办理装修手续时管理处已一再说明要将装修内容如实申报，现在出现这个结果不是管理处的责任，是由于当初业主申报时隐瞒造成的。

经过管理处反复做工作，晓之以理，动之以情，最后终于说服各装修业主同意将墙体恢复。管理处及时跟踪、督促，认真按照原来的墙体标准进行检查。

【案例分析】

本案例为物业管理公司如何加强装修管理的案例。

房屋装修管理是物业管理的重要内容之一。为保证物业的完好和安全，保持物业管理区域的整洁美观，维护全体业主的合法权益，物业管理企业应努力做好对物业装修的管理。

业主和使用人在入伙后有权对自己所购或所租物业进行装修，但装修必须符合国家有关法规和物业管理企业制定的装修管理规定，同时应按一定的程序进行。

房屋室内装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。

承担装修工程的施工企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全，不得侵占公共空间，不得损害公共部分和设施。

物业管理公司加强装修管理应注意几方面

1、要制定合法合理的装修管理规定

根据国家的地方的法律、法规并结合所管物业的具体情况，制定合法合理的装修规定。

2、做好装修申报登记和审批工作

《装修管理办法》规定：装修人在住宅室内装修工程开工前，应当向物业管理企业或房屋管理机构申报登记。物业管理公司接受业主的装修申报工作，指导业主填写装修申请表时，物业管理公司对业主的资格进行确认，并提供装修规定及有关资料，非业主的住宅使用人地住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

3、做好装修施工管理

一签订装修施工责任承诺书；二 施工人员管理 三 施工时间管理 四施工现场管理

4、做好装修验收工作

房屋装修竣工后，装修人应当通知物业管理公司，并会同装修施工单位按照原装修方案、装修协议和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修人、装修施工单位、物业管理公司在《房屋室内装修验收书》上签字。

5、发现问题及时解决

装修管理要及时发现问题，及时告知业主，及时解决。阻止违章装行为必须态度鲜明、有错必纠，要注意方式方法做耐心细致的思想工作，物业管理部门自身要熟悉有关法规，并具有建筑工程方面的专业知识，处理问题要有理有据。

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