业主主导模式下(现行的业主管理模式有哪些各有什么特点)

导语：居住美好生活（80）业主主导型物业管理模式操作要点

业主主导型物业管理模式操作要点提要：实行业主委员会工作和物业服务工作一体化管理，业主委员会工作人员和物业服务人员实行同工同酬，纳入年度预算；物业经理列席业主委员会会议

业主主导型物业管理模式操作要点

1、物业费、公共收益进入业主大会账户，不进物业公司账户；

2、费用公开，小区收支实行24小时实时向业主公开；

3、实行年初预算，年底结算审计制度；

4、物业公司每月经业主委员会批准方可获得酬金，并且与业绩挂钩；

5、实行业主委员会工作和物业服务工作一体化管理，业主委员会工作人员和物业服务人员实行同工同酬，纳入年度预算；物业经理列席业主委员会会议；

6、实行业主委员会工作和物业服务工作的标准化、程序化、制度化、规范化、公开化；

7、建立“业主大会=股东大会、业主委员会=董事会、物业公司（物业经理）=职业经理人”的现代物业管理模式，避免业主委员会和物业公司两条线做法；业主委员会对业主负责，受业主和业主监事会监督；物业公司对业主委员会负责，物业经理作为职业经理人接受业主和业主监事会监督；

8、健全业主大会组织机构，对业主代表、业主委员会、监事会培训纳入物业服务日常事务，解决业主委员会工作负担；

9、实行廉洁协议制度，客户、分包商、供货商一律签订廉洁协议书，杜绝贪污腐化贿赂现象。

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