房子不好卖开发商为什么还盖(为什么房子卖不动还要一直开发新楼盘)

导语：为什么房子卖不出去时，开发商总是选择死扛不降价?

现在，全国很多城市经历了一波大涨行情以后，都进入了调整期。很多地方房子是“有价无市”，开发商的日子并不好过。楼盘房子卖不出去，开发商的银行利息可是要还的，员工工资也是要开的，难道他们不着急吗?为什么开发商往往宁可选择死扛，也不会降价促销呢?

其实开发商不降价抛售房子是有这么几个原因的:

第一，越降价越没人买。大家都知道，人们买东西都是买涨不买跌的，这些年历史也印证了，房子越是降得时候，成交量越低，越没人买。而房子涨得时候，人们才开始疯狂，疯抢。开发商自然明白这个道理，降价反而刺激不了销售，那还不如扛着不降价。

第二，等待政府托市刺激。对于严重依赖土地财政的城市而言，房子卖不出去，着急的主要不是开发商，而是地方政府。历史一次又一次的验证，凡是房价进入下降周期后过不了多久，政府的刺激政策就会出来，房价又可以“转危为安”了。与其低价处理，当然不如等着高价被抢，傻子也知道不降价的道理。

第三，银行不会轻易抽血，只会不断输血。在货币超发的年代，银行和开发商是利益共同体。银行依赖于开发商的大规模资金需求，开发商也依赖于银行提供的“血液”保障。房子卖不出去时，银行比开发商还急。因为开发商破产了，大不了烂尾的房子贵银行，对他来说没什么；而开发商死了，银行的钱可就损失大了。所以，开发商房子卖不出去时，也不会太着急，因为只要银行一直输血，他就死不了，终能等到房子再起来的那一天，也是两者皆大欢喜的那一天。

第四，房子降价麻烦事太多。房地产商有时候也不是不想降价，而是不敢降价。也不知道从什么时候开始，一旦降了价，老业主准会拉起横幅开始维权，退房的，退钱的，“某某小区业主怒砸售楼处”等等，开发商就算有理，总之影响也不好，对品牌、声誉都会造成负面影响。而闹大了，一旦涉及到稳定问题，那就成了最大的问题了。不降价没事，一降价准有事，谁还敢降。

当然上面说了半天，其实都是在经济发展的特定的历史条件下形成的阶段性的情况。从市场经济本质来看，商品的价格是由市场供需决定的，供不应求就得涨价，供过于求就该降价。房地产只能涨，不能降，其实是只能说是阶段性的事情，不应该是常态化的事情，而且现在已经发生了变化。

特别是现在房地产已经进入了新纪元，再用传统思维来理解房地产已经不合时宜，笔者在前文中已经多次讲过，房地产终有一日会变成有涨有跌的普通商品。

中央已经很深刻的认识到了，经济严重依赖房地产所带来的弊端，从政策设计上，希望平稳的摆脱房地产“依赖症”，坚决遏制炒房投机。因此，现在开发商的策略也已经开始调整，特别是经历了前两年的钱慌以后，他们更加注重现金流，项目开发销售周期都在缩短，不会肆无忌惮的空置房子，而无动于衷了。

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