福州鼓楼西拥有生活的所有配套这小区它叫什么(福州鼓楼有哪些小区)

导语：福州鼓楼西，拥有生活的所有配套，这小区它却卖不动

当一个小区周边有地铁口配套，家门口就是公交站，隔壁就是大型的山姆会员超市，步行5分钟到金牛山公园，地处鼓楼西侧，这样的小区它却卖不动了。

影响一个小区的价格不仅仅体现在小区外围的配套，内部的结构才是让买家真正下决定的一个重要因素。这就像是从远处看到一个漂亮的女子，当你和她同居的时候，才能发现她并不是你想要的样子。

解读鼓楼西，一个占据优质地段，却卖不高的小区：长春花园。

长春花园优缺点

优点一、山姆会员超市和农贸市场，三大公园，洪山大桥和两大主干道

福州山姆会员商店就在东面500米处，享受高端购物，周边还有农贸市场，满足日常生活购物需求。有着优越的周边环境，由金牛山公园、西河公园、江滨公园这三大公园围绕，接驳洪山大桥和两大主干道杨桥西路、江滨西大道，交通四通八达，出行无阻，可以到达福州各大商圈。

优点二、近学校，就读洪山桥小学，二十二中

社区划片洪山小学，是鼓楼区教育局管理的公办小学，对口中学是福州市二十二中，社区距离小学近，就在斜对面200米距离；社区内部自带长春幼儿园，教育配套齐全，虽然小学在鼓楼区算不上优质的学区，如今也成为鼓楼区第三实验小学了。

优点三、户型多样，加装电梯

社区内户型从60㎡左右2房到160㎡左右5房，可选择产品多；户型多为一梯两户，南北通透户型，楼梯房公摊低；

目前社区已有部分楼栋梯位加装好电梯，解决高楼层住户的困难问题，提升居住舒适度。整个社区大，停车空位多，停车方便，解决鼓楼大部分社区停车难的问题。

缺点一、户型差，有一个卧室无窗

小区有一种80多平米的户型，虽说是三房结构设计，但是有一间房面向楼道开窗，隐私性差，或者是无窗户采光。

缺点二、小区内部差异化大

小区有红色贴砖楼栋，也有马赛克外墙的破旧的楼栋，因为物业管理一般，绿化遭到较大的破坏，同时楼下的门禁也已经不再使用。

缺点三、密度高，楼间距短

小区是1998年左右建成交付使用，楼栋之间的间距较短，买底层住宅的购房群体需要认真看采光面的日照时间。

长春花园的总共有21栋楼，门口两栋楼有底商，总户数为962户，绿化率20%，物业费0.8元/月，容积率为2.9左右。目前在售的房源有8套，在租的房源9套。

市场挂牌均价为：19750元/平米。

这个挂牌价格明显很多购房群体是不会去买单的，因为我看到长春花园的成交价格大部分都没有达到2万。同周围的小区价格三来看，长春花园的优势并不是很明显。

长春花园对面的世纪佳源和碧水源都是03年后的商品房，这两个小区的挂牌均价都在23000元/平米左右，从小区内部的环境来看，碧水源和世纪佳源有更大的优势，走进小区内的感受更好，所以卖的价格也相对更高一些。

隔壁的和辉花园的差距就比较大了，和长春花园相邻在一块，但是它的价格基本和长春花园是一致的，和辉的小区更显得老旧一些，但卖的价格和成交量都要优于长春花园。因为和辉花园很多50-70平米的小户型，而且户型结构不错，地势也更高一些。

购买鼓楼西侧的小区，有两种类型的购房群体，一种是刚需低首付的购房群体，杨桥西这一段的房价应该算是鼓楼区最低的一个商圈；一种是高品质江景房的融侨锦江，西河游泳场隔壁的就是较好的江景房。

购买长春花园我也给大家几个建议：

一、小区的选择主要以中层为主，很多顶楼的房子都出现过漏水的现象，即使加装了电梯，顶层的防水和防晒隔热也会是一个大问题。底层的房子还会受到隔壁楼栋的阳光遮挡。

二、户型选择，长春花园的户型结构多样，尽量看户型结构好的房源，能让你买完后居住体验感更强一些，未来要转手的速度也会更快。

三、尽量找一个有带杂物间的，因为小区没有固定的电动车充电的地方，有一个杂物间使用的时候也会更加方便一些。

房产教练周小方，做客户的房产教练；