买房时如何挑选小高层楼房(买房小高层怎么选楼层)

1、楼层不能太低：如果你住在一楼的房子，房子离地面很近，经常能听到树枝敲窗户的声音。 如果你心理上舒服，这很好； 与外界保持现实联系，不要小看人。 一到三楼离地，虽然得到了心理上的安慰，但低层空气流通变慢，阴影和湿度高，通风不好的建筑也污染比较多。

2、不宜选8-11层：在街风的作用下，含尘气流移动不顺畅，而是在高楼之间的某段“徘徊”。 靠近地面的污染物随着气流上升到一定高度，然后向下或水平消散。 这个“高度”大约有30米。 那是在8-11层之间。

3、6、7层比较好：小高层的6-7层比较好，但关键还是看你周围的具体环境。 小高层虽然是高层住宅，但层数少，也有多层住宅。 但是，防火要求没有高层建筑那么高。 6楼和7楼的楼层都不算太高，无论是安全性还是隐蔽性。

小高层的优缺点是什么

小高层的优点：

1、建筑体积比多层房大，节省土地，降低了房地产开发商对多层房的成本。

2、建筑结构多采用钢筋混凝土结构。 从建筑结构布局上看，多采用板式结构，在户型方面具有较大的设计空间。 建筑标准和建筑质量高于多层。 如果您住在更高的楼层，您将拥有更广阔的视野、更好的空气质量和更低的噪音。

3、由于电梯的设计，楼层不是很高，增加了居住的舒适度。

小高层的缺点：

1、由于容积率的限制，与高层建筑相比，小型高层建筑的价格普遍高于同一位置的高层住宅。

2、因为有电梯，一个单元甚至有两到三部电梯。 电梯占用的面积应计入共用面积，实用面积会小于同等建筑面积的平层房。 多层公共份额一般在10%左右，高层公共份额必须达到20%。

3、采光通风效果不如多层住宅。 南北通透的房间比较少。 即使有透明的南北，价格也很高，很难买到。

4、高层物业管理费高于多层物业管理费。

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