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商业房产与住宅的区别吗

商业房产与住宅的区别如下:

1、土地性质

二者最根本的不同在于土地性质,商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年);而住宅的土地性质是居住用地(70年);

2、产权年限

商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权;

3、生活成本

商业性质的房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利;

4、价格

商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%,价格更低;

5、居住品质

总的来看商业性质的房屋梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。

因为商业性质的房屋土地性质本身是商业,不存在上户口的说法。购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款,且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%,贷款期限最长为10年的限制。