回迁房种类交易及风险预防措施(回迁房种类交易及风险预防措施方案)

导语：回迁房种类交易 及风险预防

经常有朋友问回迁房的交易及风险，也做过很多次的解释，这里就把对拆迁房的认知贡献给大家参考！

为什么会有回迁房？

城市更新也叫回迁房，旧改，

深圳回迁房可能很多地方的回迁房不一样，有些地方是赔安置房，而深圳回迁房是因为深圳可开供的土地越来越少，而繁华的地段就更少，开发商想卖高的价格，就得选择好的位置，所以就会选择城市更新，特别是老城区旧小区和农民房多，基本都是靠城市更新来改变面貌的，回迁房也是小众需求，早期更是村民自己和朋友亲戚自己消化，随着深圳的买房需求越来越多，还有限购、限贷的门槛持续提高，促使相当一部分群体转而关注回迁房。

什么是回迁房？

买回迁房群体

为什么会有村民拿出来卖呢？

购买回迁房不需要名额，但是商品房陪到手了就需要占名额了

（1）、指标房，不要名额

也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房4-7折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素，还有开发商的品牌度，资金实力，都关系着项目的进度。看过一些回迁协议一般是约定施工许可证批下来后3年交房，不过最终交房时间，还要要看旧改签约进度、专项规划审批。

回迁房的优势及保障

买回迁房需要做好哪些准备？

回迁房价价格虽然低，但是不是现房，需要等待，一般都是三至五年左右，对于那些想买来自己住的朋友可能就是比较着急了，但是不在乎时间，或者给自己的下一代先预配一套和那些投资客来说还是不错的选择，所以说做好一个时间等待的心里还是需要做好准备，

对了，回迁房因为是和业主直接交易的，需要一次性付款，因为开发商只认拆迁补偿协议这个合同，所以业主也害怕，钱不交完是不会和你签署拆迁补偿协议的！

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