板楼和塔楼的优缺点!你会选择哪种呢(板楼和塔楼的优劣)
导语:板楼和塔楼的优缺点!你会选择哪种呢
1、板楼的优点板楼在如今房产市场中也是比较常见的,大多数板楼都是南北朝向,进深也有一定的比例,在15米左右,南北通透的户型,便于通风和采光,且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜,而且由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。现在很多板楼都是以一梯两户的形式出现的,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。由于办理的住户不多,并且居住生活也会比较安静,所以办理的管理成本要比塔楼低一些,但是多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。2、板楼的缺点现如今的办理社区居住密度比较低,而且容积率又低,在居住舒适度高的同时,房价也会随之上升,特别是在现在的城市里寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。如果是砖混结构的板楼,由于房屋内部的墙体都要起到承重的作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
3、塔楼的优点塔楼常见于高层住宅的小区,这样的小区建筑密度比较,开发商为了节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。大多数塔楼都是采用的大框架结构,房屋内部的承重墙比较少,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型,塔楼大多都是采用的框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。4、塔楼的缺点塔楼的住户比较多,每层楼的住户在6层以上,甚至最高的可以高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。由于板楼每层楼都有部分户型的采光和通风情况比较差,并且想要更改比较难,所以塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
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