如何收楼(如何收楼新房)

导语：你会收楼吗？专业验房师告诉你怎么收楼

年底收楼季到来，业主收楼时应该注意哪些问题？三姐专门采访了啄木鸟验房监理公司的验房工程师赵太宇，他表示，收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况，除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司进行修补。

验房师：进入家门就开始验房

赵太宇表示，收楼时首先要求开发商提供“三书一证一表”，“三书”为住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书；“一证”为房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；“一表”为竣工验收备案表。

其次，业主要做足收楼前的验房准备，从进到家门开始，目之所及，都是验房需要注意的地方。赵太宇介绍，验房时主要观察四个方面：

一、 核对户型图验结构

检验房屋的结构是验房的第一关，业主可将实际情况和购房合同所附房屋平面图或装修合同效果图进行对比。

同时，毛坯房业主应对室内各部位长、宽、高、面积等净尺寸测量，对自己家的实际使用尺寸和面积有个了解，便于进一步装修和家具布置。

精装修房业主则要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓，用靠尺检查墙面是否垂直，用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时也要同步查验预留孔洞设置是否合理。

精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝等进行检查；对墙面和天花的的查验包括涂饰平整度、光洁度、接缝、收口、色差、边框处理、石膏线、灯槽安装等项目。

二、 验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。特别是精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸、地漏、马桶等设施的材质、安装情况、使用功能等。

同时检查房屋内弱电的通路情况是否畅通等。

三、 验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验如溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等，则需要专业验房工程师的帮助。

文：楼三姐

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