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新房不满五年能卖吗

新房不满五年是能卖的,但是需要缴纳营业税。

新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了,但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税,所以很多人在房产证办理后五年后才卖。但是在2017年10月30日,营业税被废除,取而代之的为增值税,也就是说房屋未满五年对外出售需要缴纳一定的增值税,但仍旧是可以交易的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,对于存在下列情况的房地产,不得转让出售:

1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。