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无土地证影响二手房买卖吗

无土地证影响二手房买卖,只有房产证没有土地使用权证,势必会给二手房交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。

《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。

购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。