房地产什么叫容积率(房地产基础知识容积率)

导语：房地产名词解释之容积率

说到容积率大家想必都不陌生，最简单有效的理解就是建筑物的密度。

用一种可以简单易懂的方式来解释就是，单位土地面积上面所覆盖的建筑物面积多少，这个比值就是容积率。建筑面积越多，那这个商数就越大，容积率的数值也就是越大，那密度肯定就是高了。所以购房过程中一定要看密度小的，户数少的，这样舒适度会提高，稀缺性也就越高，物业的价格上升空间就越大。反之内里密度大，户数多，舒适度低，上升空间相关就小。

了解了容积率的意义，那我们来了解一下通常可以见到的这些业态的容积率区间在多少：

业态

容积率范围

密度值

独栋（独立）

0.2－0.5

最低

联排别墅

0.4－0.7

较低

多层住宅

0.8-1.2

低

小高层

1.5－2.0

一般

高层住宅

2.4－4.5

高

商业综合体

3－6

高

超高层

6以上

超高

可以看到除过独栋，联排别墅，多层的容积率较低一点，高层再往上容积率非常高，有的甚至要达到6以上，这密度真的是要到天花板了。

当我们购房时，容积率是一个很重要的因素，同等价格下优先选择容积率低的物业。这一点一定切记！

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