契税成交价格计税价格什么关系(契税从价计征)

导语：税收风险指标解读（契税申报成交价格与从价计征房产原值差异）1

内容说明：本篇内容比较专业，适合企业财务人员或者税务人员阅读。目前税务机关利用各类指标、行业模型等方式对纳税人申报的各类数据开展数据分析，或者与第三方数据进行比对，发现企业异常的纳税信息（税收风险），形成税收风险信息从上级推送至主管税务机关，由主管税务机关对税收风险进行核查。本篇介绍的就是发现税收风险的指标，从指标的含义、数据的取得、结果的运用、核查的途径进行详细解读，以帮助企业应对和防控税收风险，帮助税务人员明白指标含义和税收风险核查途径。

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契税申报成交价格与从价计征房产原值差异额偏大

比较内容：契税申报房产合同价格与房产税申报表房产原值增加比对

计算公式：契税纳税申报表：成交价格—（房产税纳税申报表：从价计征房产原值-房产税申报表：从价计征房产原值（上期））

指标解读和预警风险：

1. 从理论上讲，如果有契税申报数据，则表示该企业有购入房产的可能，也就是说当年有新增房产。

2.用（当期房产原值-上期房产原值）来判断本期是不是有房产增加。

3. 理论上当年新增的契税申报计税依据应该等于房产税计税依据中房产原值的增加额。

4.当一个企业进行比对后，会有两种可能：

（1）契税计税依据大于房产原值增加额时，表明企业可能存在少记房产原值，少交房产税的可能。

（2）契税计税依据小于房产原值增加额时，则企业有可能少记契税计税依据，少交契税。

核查途径：

1.固定资产卡片账，对房产原值进行核查。重点核查变化的房产。

2.对契税缴纳情况进行核查，重点核查契税的计税依据。

延伸核查：土地价值是计入房产原值缴纳房产税。

举例说明：略

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