买房什么叫槽钢层(楼房啥叫槽钢层)

导语：买房千万别买槽钢层！什么是槽钢层？

买房选楼层是一件很重要的事，有“凤凰层”、“腰线层”、“黄金层”、“槽钢层”等各种楼层。今天给大家重点讲一下——槽钢层。

先看个案例

山东济宁，刘女士花103万买了套新房。听说快竣工了，刘女士兴高采烈地跑去一看，竟气得几天吃不下饭。

刘女士去年1月份看中一套房，交定金时，反复跟售楼员强调：不要买槽钢层的房子！

售楼员满口答应，称刘女士买的14层并非槽钢房，这栋楼的槽钢层在3、7、13几层。见售楼员信誓旦旦，刘女士也就没有再多疑。

就这么过了几个月，说房子快盖好了，她赶紧来到自己买的14楼查看，这一看气得她差点“原地爆炸”！

千叮咛万嘱咐，不要槽钢层！不要槽钢层！结果她买的恰恰就是槽钢层，房子里密密麻麻都是槽钢打的洞。

1、什么是槽钢层？

房子是一层一层往上建设的，所以需要一个围着楼栋便于施工的钢架跟房子同步往上搭建才能施工，这就是脚手架。高层的楼体一般高度为100米，但是一个脚手架高度最高不超过20米，否则就需要重新计算安全性、成本高流程繁琐，所以100米的高层就需要5-6个的脚手架从下往上分开搭建。

所谓“槽钢层”，是为了施工安全，每隔几层就会穿墙铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢。由于完工后，这些工字钢多数情况下，会被建设方回收再利用，所以抽取时会在墙体表面留下大大小小的“补丁”，也就是当时钢架穿墙后所留下的痕迹。

2、买槽钢层有什么风险？

因为工字钢是嵌在楼体中，脚手架的重量全部压在槽钢层的楼板上，这样就给槽钢层的楼板带来了巨大的压力。据专业人士透露：无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑，还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。

❶ 槽钢层的施工口可能出现渗漏水现象

由于槽钢是钉在混泥土水泥板上，有一部分还延伸出墙外，等建筑体施工完工之后，施工方会把槽钢拆除，此时墙壁上就会留下一个大约200 MM×400 MM的长方形开裂洞口。

这个洞口施工方会在完工之前用钢筋混凝土进行封堵，封堵属于外来填充，如果处理不当，很有可能出现裂缝。这种裂缝不仅影响美观，还会造成雨水渗透，长期以往，随着裂缝的热胀冷缩，不断增大，可能会对墙体钢筋造成影响。

❷ 楼板容易开裂

槽钢在施工的时候是承载着脚手架的重荷，脚手架的重量以及工人施工，还有建筑材料的重量会通过力的传递传到了楼板的槽钢上，因此，安装了槽钢层的楼板容易开裂。

❸ 在槽钢层居住容易产生噪音

有的槽钢是埋在水泥中层，在拆除之后会留下一个方洞，施工方会进行二次填补，然而，开发商往往只能处理墙壁外的方洞，对于墙壁内的槽钢中空位置没办法填补充实，而槽钢层每根钢筋间隔一两米。

每隔一两米就出现中空状态，这样的楼层在后期装修中铺设地板或者瓷砖，人在上面走很容易发出声响，这种声响会影响楼下的邻居，也给自己的居家带来不便。

3、如何避免买到槽钢层？

由于每栋建筑的楼层高度和悬搭方案不同，所以很难准确判断哪一层为槽钢层。但我们可以参考一个大概的规律，以每隔5-6层会有一个槽钢层为例：

槽钢层计算：

▶ 总层高6层，槽钢层3层；

▶ 总高11层，槽钢层6层；

▶ 总高17层，槽钢层7、10层；

▶ 总高27层，槽钢层5、10、15、21层；

▶ 总高33层，槽钢层6、12、18、24层。

有些楼盘的槽钢层在一楼，因此高层槽钢层的楼层并无固定的标准，事实上具体的楼房槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。所以，购房者在买房前务必先咨询清楚，买房时避开槽钢层。

买房是大事，能够在买房之前未雨绸缪，了解各方面的信息，尽量避开一些可能会出现问题的楼层，很有必要！希望本期内容对你有用。

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