广州富力天朗明居怎么样(广州富力天朗明居二手房价格走势图)

导语：天河刚需上车盘，富力天朗明居为什么这么火

从我看房的顺序来看，天朗明居并不是第九个，但我把它放在前面，是因为这个盘对于大部分刚需，特别是预算稍微高一点的年轻人来说，是相对优质的选择。

所以我看过之后的感受是——如果时间倒回去前几年，这里一定是我们夫妻的第一套房。

先看地段：

位于天河车陂板块，靠近金融城和天河智谷，沿着车陂路往南过江就是万胜围，距离珠江新城直线距离只有7公里，开车9公里。这样的地理位置，确实非常优越。

我来看房的时候，从珠江新城到车陂地铁口大概20分钟，从地铁口一出来，就能清晰可见右前方的天朗明居，走过一个天桥，再过中山大道和车陂南路口，就到了小区东南门。而在S区的朝西的一些户型，能够清晰的看到金融城高耸入云的写字楼，再往西望去，天气好的时候在中高楼层能看到林和西的中信广场。

再看交通：

从东南门到4号线车陂地铁口不到400米，2站到金融城和万胜围，6站就能到珠江新城，通勤时间可以轻松控制在30分钟内。预计24年还将开通13号线，届时6站就可以去到冼村，另外还有BRT连通体育中心。

自驾出行，走中山大道、黄埔大道也一路直达珠城、石牌桥，基本上能做到30分钟内通往广州各个主流的CBD，核心区，交通便利度非常高，通达性非常强。

生活配套：

不用我过度描述，走一圈就能感受到这里的生活氛围，小区内部就有足够多的底商，满足基本的生活需求。往东500米广氮新村有大型的农贸菜市场，对面有个卜蜂莲花，往西走1个站，大概1.3公里有个沃尔玛。

从基本情况来看，优质的地段+便利的交通+成熟的生活配套，已经能吸引很多买家的目光。

再谈下小区的细节，有利有弊，就看你们是否能接受了。

先说缺点吧，我认为有如下几点：

1、半封闭式管理，门口保安管理比较松，人车不分流，体验不太好，对有孩子的家庭来说，存在一点点安全隐患。

2、S区靠东和南侧的部分户型近车陂路和中山大道，噪音会比较大。

3、部分户型的阳台比较小，能近距离看到隔壁和上下楼层的阳台，私密性差，很多横厅+小阳台的户型采光不佳，部分户型厕所和厨房的光线很暗。

4、对口的泰安小学和泰安中学很一般。

5、楼龄差不多20年，很多人会介意，2梯8户或7户，楼道比较窄，品质感稍微差了点。

优点也比较明显，除了上述的地段、交通和配套优势，还有：

1、户型比较多，以小面积为主，40-45的一房，2房面积从60-78平米，两房总价跨度挺大，选择比较多，对刚需比较友好，总价充足选个好点的户型，总价差了点可以挑个稍微一般的户型。

2、外立面保养的还不错，在同楼龄的小区中算比较耐看的，富力的物业个人也觉得不错（以前住过富力的小区），至少从我的观察来看，公共区域的保洁、园林维护做得都挺好。

3、有个配套幼儿园，就在小区内，接送非常方便，中介说是私立幼儿园，不过从收费情况来看是公办或者普惠，优先招收业主的孩子，保教费1550元/月，离小学和中学都比较近，虽然口碑一般，但便利度比较高，对于刚需家庭来说，个人认为便利性和学位质量同样重要。

价格的话，去年冲到6.5+了，但今年有些回落，基本在6万左右，具体还是要看不同的户型和朝向。

可以说，这是个优缺点都比较突出的房子：品质感一般，纯刚需小区，学位比较差，但地段和交通都比较优越，上车门槛也不高。对于刚需来说，品质和学位的缺点都可以忍受，总价低、地段好、交通便利而且流通性高，足够吸引那些希望留在天河的群体。

很多人会介意楼龄这个缺点，个人感觉并不完全是缺点。如果放在外围区域，20年左右的楼龄，未来一定是走下坡路，但放在中心区域，放在天河，不算大问题，即使不会再复制过去几年的暴涨，但流通性和保值能力一定没错。天河的新房不多，在售新盘价格本来就很高，且入门面积基本上都是80平米+，和天朗明居本来就不是一个定位的房，而它本来的对手，也同样在变老，未来刚需群体在买房的时候，依然会从中择优，现在比较优秀的天朗明居，未来还是会有流通性的。

至于能不能买，决定因素不完全是价格，而是你的准确需求和目的：

——如果你通勤要求高，暂时无学位要求，可以考虑忍受相对较低的品质和小点的面积，作为首套上车盘，5年后根据自己的需求再置换次一级区域的大面积，好学位，可以肯定的是，天河的房子，只要不是特别差，流通性一定不错。

——当然，你无法忍受这里20年左右的楼龄，又要求三房，总价预算又不是很高，能忍受更远的通勤距离，去黄埔买新房或者次新盘也没问题。

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