定金订金意向金认筹金有啥不同有的不一样吗(定金意向金区别)

导语：定金、订金、意向金、认筹金有啥不同？有的全退，有的一毛都不退

最近，有网友来咨询小编，在海口某一项目交了5万的定金，但是后来不想买这个房子了，定金可以退吗？小编很遗憾的说，因为定金是一个法律概念，一旦签订合同是受法律保护的，因此买房时候已经签过定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。

从80年代至今，商品房已经走过了30多年的风风雨雨，市场也越发的成熟，不过随之而来的很多概念也让购房者有点懵？认筹金，定金，订金……到底都是什么意思，哪些能退钱，哪些一毛都不退？

一、定金

定金是购房者在买新房时候，签订购房合同之前就缴纳的钱，定金又可以称为保证金，具有法律效应。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

定金一般是不能退的！！！购房者交定金时需要和开发商签订定金协议或购房协议书，才有法律效力。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金，和定金虽然只有一字之差，但性质却差别很大，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。购房者准备购买房屋的时候，是需要缴纳一部分订金给开发商的，一般在缴纳订金之时需要签订一份临时认购协议，一般来说在选择房屋房号面积确定房屋单价及总价之后，就需要缴纳订金。

订金一般是可以退的！！！“订金”的效力取决于双方当事人的约定，只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。在合同没有顺利履行的时候，不管是当时哪一方违约都应该退回订金。

三、认筹金

认筹金，认筹一般是在购买新房之前，指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，少则几千元，多则几万元，这就是所谓的“认筹金”，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

认筹金有时候在不同的开发商那里叫法不同，会有购房“诚意金”、VIP消费卡、认筹卡、“内部认筹等形式，但实质上成为不少地产开发商营销的有力手段，让开发商在开盘前回笼资金，解决开发商资金链紧张的燃眉之急。

不过认筹金是可以退的，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。

四、意向金

意向金也可以被称为诚意金，主要出现在二手房买卖的过程中，是二手房交易法律不健全的产物。意向金是附条件的定金，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。由于诚意金并不规范也不是一种法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全额退还的。

总结起来说，就是如果签订的协议合同没有特别的规定，订金、认筹金和诚意金三者是可以要求全额退还的，定金则不可以。不过购房者在签订合同的时候，一定要仔细的阅读合同，防止开发商在合同上搞文章。

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