一般中介都不会告诉你海南的房价真的会跌吗(海南房价太高了)

导语：一般中介都不会告诉你，海南的房价真的会跌，有3点太重要了

现在敢来海南买房的都是狠人，很多中介都会告诉你，海南的房价一直在涨，封关以后还会大涨。

但如果你去了解完海南一些地区的真实情况，你会发现，海南的房价真的可能要跌，这里主要针对的是海南西线和中线地区，有3点信号太明显了。

1、没有人口的支撑

房地产长期看人口，房价的上涨需要人口的支撑。我们看海南的七普数据，西线和中线地区人口在海南的占比相对较少，尤其是中线的五指山、琼中、保亭、白沙、屯昌和定安，加起来人口还不到120万，当地的人口活力十分不足，所谓的刚需年轻人一直都在外出务工，往海口和三亚这2个中心城市去流出，造成当地剩下的主要是一些中老年人，长此以往恶性循环。

另外对海南楼市来说，还有一层人口数据，就是养老度假的候鸟。那其实这2个地区的候鸟也很少，我们再看去年的置业数据，来西线和中线置业的人口也是最少的。所以这两个区域的房子，没有刚需人口去买，也没有外来候鸟的助推，房价自然会慢慢下跌。

2、没有政策、产业的扶持

如果说没有人口，那可以依靠产业来吸引人口。因为产业可以带动经济，经济可以带动人口，人口顺而支撑推动房价，这是一个循环圈。

但是我们再看海南自贸港的产业规划，有11个重点产业园区，西线仅有3个，1个在儋州洋浦港，2个在澄迈的老城，其余的8个均在海口三亚以及东线。而中线则没有产业园区的落地，被列为生态保护区，不做开发建设。

那我们就可以总结出一个明显的趋势，海南的中线和西线的大部分地区，产业扶持少，意味着后续的经济和人口动力不足，房价是涨不动的，甚至会下跌。

3、没有稀缺的海景资源

除去产业的发展，海南房子的核心价值在于大海，没有优质海洋资源的房子会大打折扣。

海南虽然四周环海，但是稀缺的海景资源并不多，要有3大优点，拥有细软的沙滩，清澈的海水，并且最好能够冬天下海，这也是为什么三亚陵水的房价，成为全省第一第二的原因之一。

那中线没有这一房产价值，注定会被淘汰。而西线尽管它沿海，但是海岸线质量比东线要差多了，国内可以找得到替代品，所以它的海景资源，并不足以稀缺到支撑房价上涨。

海南房子有2层涨价逻辑，一产业人口发展，二海景资源，西线和中线都占不到，你说它的房价能不跌吗？你觉得呢？

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