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成立业主委员会需要房产证吗

成立业主委员会需要房产证,业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。

有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。

成立业主委员会需要注意:

1、入住率达到50%以上的

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的

3、首批物业交付满3年的。然后要提交书面申请给管委会负责这块的人。

业主委员会的成立,并不需要政府部门的审批,只需到所辖区的政府房管部门备案即可。