土地流转租用期限一般多久(流转土地租赁)

导语：土地流转中的这五大租地“陷阱”，你得注意

农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

自从国家开始提倡土地流转，农村土地撂荒问题得到了有效解决。对农民来说，在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者合作社，可以在外出打工的同时多获得一份收入，也是一举多得的好事。

国家提倡土地流转的本意是好的，但总有一些人为了追求私利，利用农民对土地流转了解不够的弱点，以土地流转为幌子欺骗农民。下面就来说说在土地流转中，常见的五个租地“陷阱”。

一、租地后转为非农用途

国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。

二、跳过农户直接与村委会签租地协议

土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。

三、租地时不提供正规的租地合同

土地流转一定要有正规、合法的书面合同。土地流转往往是在熟人、亲戚、朋友之间进行，而不是通过正规渠道进行流转。土地流转没有签署任何协议或合同，而往往是流转双方的一种口头约定，造成土地流转关系的混乱，缺乏法律保障，一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

四、拖延地租

有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。

五、租地后转租

有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收都不知道了。

那么应该如何规避租地“陷阱”呢？

1、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、一旦发现问题果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。

土地问题是农民最大的民生问题，涉及到农民最核心的利益。土地使用权流转，本质上就是农民土地权利和利益的大调整。谨防土地流转中的租地“陷阱”，保护自身的合法权益！

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