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公摊面积20%怎么算的

公摊面积等于建筑面积减去实用面积,所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率,

建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积,

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积,

公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。

套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。

高层住宅的公摊面积大都在百分之二十左右,除了常规的电梯、楼梯、走廊,还有一楼的大堂,并且每层的公共空间也很宽敞。

小高层的均摊基本都不大,一般在百分之十左右,而且前后两个大阳台,都按二分之一来算面积,比较划算。

别墅的公摊都很小,大概在百分之三,因为楼梯这些都是自家的,变电站这些基本都一小区来摊,分到自己的没多少,比大平层好很多。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。