导语：别墅和复式的房子，到底有多大差别？

别墅和复式，虽然都是2层楼或更多层，在上下楼的结构上，居住体验有一定相似之处，但差别还是很大的。

从价格上，虽然二者看不太出来特别明显的区分，特别是拿复式和叠拼别墅等别墅下限产品、平替产品对比的时候。

但是，居住体验上，其实房子本身的户型、楼层等硬件要素，决定得比较少，更多影响居住体验的，是房子周边的配套、物业、邻里圈层等硬件之外的因素。

具体而言，别墅和复式的差别，可以从以下几个方面概括：

1、地段和配套

别墅和复式的地段，往往是花开两朵，各表一枝。

别墅由于用地效率不高，很少建在主城区域范围内，更常见的位于城市的近远郊区，所以，周边的配套相对来说，是别墅小区的薄弱点。

而复式，可以在郊区，也可以在市区繁华商圈，在郊区的复式性价比高，价格便宜，而在市区商圈的复式，交通方便，地段核心，周边配套齐全，生活氛围和商业成熟度很高，更容易享受商业文明成果和服务。

因此，单纯对比地段和配套，大多数别墅都比不上复式，当然，也不排除部分主城核心板块的别墅，但那毕竟是极少数人的游戏。

2、居住社群和圈层

别墅小区，大多属于低密度居住区，而且很多别墅常年空置着，中国现在还不具备像国外那种全民居住在郊区别墅群，工作在城区downtown，每天开私家车通勤的条件.

毕竟大家的产业附加值还没有海外发达国家那么高，收入水平也赶不上人家。所以，大多数工薪上班族，都还是要工作在市区、居住在城区的。

因此，别墅其实只适合少数财务相对自由的家庭居住生活，他们属于不用每天准时准点、起早贪黑、风雨无阻往返市区和郊区通勤的那一类人，但这毕竟是少数。

大多数人，还是只能选择在城区居住、在城区工作的，而复式的高入住率、居住社群的社会经济阶层，也和别墅低密住区截然相反。

总体而言，别墅小区往往因为居住密度过于低下，空置率普遍偏高的原因，住在里面一般是不会感受到太强烈的所谓圈层和社群的影响的，人际邻居都很稀薄，有时候常年看不到一两个人，或者说相对比较冷清。

而复式的住宅，楼上楼下、同一层楼左右隔壁，都有邻居，共用电梯、小区散步遛弯等，社交的氛围更浓重一些，生活的烟火气也更十足。

3、资产流动性

无论是别墅还是复式，它们除了作为一个居住空间外，也是家庭财富的重要表达形式，当有一天家庭需要用钱的时候，是可以把房子变现，转换成现金的，也就是兑现资产的货币价值。

但是，相对于别墅而言，复式往往具有总价低、受众面广等流动性友好特点，也就是更容易变现，而别墅并不是适合每一个人的。

特别是有些别墅的装修沉没成本高昂，当对外出售的时候，这部分成本如果算在房价里面，往往会吓退很多接盘者。

所以，在二手存量房市场，别墅的成交量价，实际上是要远远弱于市区的复式、大平层等常规住宅物业的，别墅想要尽快卖出去，除非割肉降价打骨折，否则，几乎就是无人问津。

熟悉二手房市场的朋友就会明白，二手别墅市场，如果没有特殊的历史渊源、资源加持，说无人问津真的是一点都不夸张。

因此，从资产的流动性角度，复式的房子，是要比别墅更有优势的。

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