地产成本核算是什么(房地产成本科目怎么设置)

导语：地产成本小白的自我修养02--成本科目的划分

本期，我们用“老王”说说一个项目的总成本、成本明细科目、建筑成本、可售成本，成本归集与分摊

01项目成本

老王同志开发一个地产项目（为什么是老王，因为干地产又有名的姓王的好像比较多），老王要算算开发这个项目的成本是多少，他应该怎么做呢？其实很简单可以把开发地产产品相关的费用放进一个筐里，可以管这个筐叫开发成本，所有的费用装进去之后，汇总就可以得到开发这个项目的总成本了。

总数有了，那问问老王，这个项目买地花了多少？建造花了多少钱？设计又花了多少钱呢？因为所有的费用都装进了一个大筐里，老王成了丈二的和尚一时间摸不到头脑了。

02成本明细科目

老王要想搞清楚买地花了多少钱，建造花了多少钱，设计花了多少钱，那么显然只把成本支出放在一个大筐里是不行的，我们根据需要核算的成本类型设置多个小筐。这里的小筐也就是所谓的成本明细科目

我们需要核算买地花的钱，就做一个叫土地成本的筐，专门装买地相关的费用支出，需要核算建造花的钱，就做一个叫建安成本的筐。我们把整个开发项目用标准界面切割开来，把从头到尾发生的费用都进行分门别类的设置不同的筐，每个筐做到不重不漏。这样就可以比较明细的核算成本了。

不同的公司根据公司管理体系的要求可能设置的筐并不一样，我们看看不同地产公司的设置。

03产品成本

老王用大筐，框出了总成本，用小筐，框出了明细科目成本。这些都属于建筑成本，老王忽然又有个疑问，开发项目里面高层成本是多少，洋房的成本是多少？项目还有可以出售的车位，车位的成本又是多少呢？

为了测算出不同产品的成本，我们需要说一个分摊的概念。我们把发生的成本支出放到筐里的过程是成本归集的过程，成本归集之后，把成本划分到对应产品上的过程叫做分摊我们按照每个小筐的分摊原则，把小筐里的成本分摊到不同的产品上，所有小筐的成本都分摊完成，然后把不同产品在进行分类汇总，就可以知道每个产品的成本了。

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