违规买卖宅基地要怎么处理(农村宅基地买卖无效合同怎么处理)

导语：违反规定买卖农村宅基地合同确认无效后，并非一律判决返还宅基地

实践中，对于宅基地转让后由于各种原因产生纠纷，转让协议被人民判定无效的较为常见。在司法诉讼中，转让方在利益驱动下通常以购买方为不符合宅基地取得条件为由，要求返还宅基地。从各地司法实践来看，在非法转让宅基地使用权案件中，认定转让合同无效后，判决受让方返还宅基地仅是处理方式之一，对于特殊情况也可不判决返还宅基地。

对于双方都有过错，因征地拆迁，以及当地房屋价值暴涨等原因，出卖人因利益驱动而起诉的，如果判决返还则显失公平。此种情形下，一般只是判决合同无效，对于买方居住多年、无其他住房的，可不判决退还宅基地。既要考虑宅基地使用权的身份属性，又要考虑法律中“房随地走”、“地附房走”原则，对于在诉讼前未能先行解决地上建筑物留存问题，在诉讼中也未提出有关建筑物归属问题的诉讼请求，一般不对地上建筑物问题直接作出判决，而应认定请求返还宅基地的诉讼请求不具备条件，予以驳回。

例如：村民甲将其依法取得的宅基地转让给乙，乙又将其转让给丙，丙在其上建造二层楼房，后甲诉诸人民法院请求确认其与乙之间、乙与丙之间的转让协议无效，丙返还宅基地。一审人民法院判决，甲与乙之间、乙与丙之间转让宅基地协议均无效；驳回甲的其他诉讼请求。甲不服提起上诉，二审人民法院维持原判。

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