导语：二手房定金如何交？定金与订金有何不同？

什么是定金？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方约定，由当事人一方在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

定金应以书面形式约定，交完一般是不能退的。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。若买家不履行合同，则无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

定金应该交多少？

定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

交付定金注意事项

1.交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

2.购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。

3.为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：

（1）房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

（2）各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

4.交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限；约定好违约行为的处理方法；如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

定金与订金

定金与订金仅是一字之差 , 在实践中人们经常把两者混淆,其实两者的法律后果是不同的。

订金并非一个规范的法律概念，在实践中一般被视为预付款，或者视为对立约的保证，但这种保证是单方的，它只对买方形成约束。若卖方违约，买方的订金得不到双倍返还；若买方违约 , 卖方会以种种理由把订金抵赔偿金或违约金而不予返还。

定金与订金的区别:

1.定金合同是主合同的从合同 , 定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

2.定金与订金的法律后果不同。买方不履行约定的债务的 , 无权要求返还定金；卖方不履行约定的债务的 , 应当双倍返还定金。

交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。

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