导语：想买公产房 咋办手续？靠谱吗？

“我想让孩子进入心仪的学校上学，最近看中了该校学区内的一套房源。”刘先生说，“但是房源是公产房，而且卖方也是从别人手里购买的。我想知道，这种公产房能买吗？如果能买，购买时有没有需要注意的问题？动迁时会不会有保障？如果我想购买房屋的全部产权，该怎么做？”

能买不？

购买公产房，是需要承担一定风险的。

对于公产房能不能买的问题，记者咨询了吉林市住房保障与房地产管理局的相关工作人员。

该工作人员表示，公产房是可以买的，但是需要承担一定的风险。“公产房的房主只拥有该套房屋的使用权而非产权，如果购买，也只能看作购买了该套房屋的使用权，购买之后还需要向房屋产权单位缴纳一定的费用。”该工作人员说。

至于刘先生提及的动迁时会不会有保障的问题，该工作人员表示，动迁时购房者是很难得到保障的。“如果该房屋原单位倒闭，房屋的权属办理就很复杂；而且如果房屋未转化为私产时动迁，因为产权不是归购房者所有，所以在动迁时补偿会直接交给产权单位而非购房者，购房者也很难得到补偿。”工作人员说。

谁能买？

公产房的销售对象是有限制的。

那么，哪些人可以购买公产房呢？

对此，吉林市住房保障和房地产管理局工作人员表示，公产房的销售对象是有限制的，且在销售时会按照不同情况给予优惠。

“购买公产住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而且不是任何人都可以享受优惠政策的。”工作人员说。

咋买？

公产房转私产房总共分四步。

如果想要购买公产房，需要办理哪些手续？也就是说，公产房转私产房该怎么办呢？

1.承租人向现住房的产权单位提出购房申请。确认房屋产权单位具有房改售房资格后，领取《购房职工有关情况证明》，承租人夫妻双方到所在单位人事劳动部门确认职工工龄。《购房职工有关情况证明》须加盖经办人名章和部门公章，必要时还须提供职工人事档案中相关资料的复印件。

2.承租人将夫妻双方身份证（原件和复印件两份）；户口簿（原件和首页及购房人夫妻两页复印件一份、购房人婚姻状况为已婚的单人购房时须提供相关证件证明的原件和复印件）；单位出具的《购房职工有关情况证明》以及教师资格证、市级以上劳动模范或劳模待遇证、离休证、特等及一等伤残军人证、烈属证（原件和复印件各一份）送交售房单位。

3.售房单位根据房改售房政策，结合购房人工龄和所购住房的建筑年代、地段、朝向、楼层、设施等计算房款。通知购房人填写《职工购买公有住房申请审批书》，买卖双方签定《购房契约》后交款。

4.售房单位将售房款中按规定比例应提取的和个人交纳的房屋公用部位公用设施维修资金存入指定专户后，将购房人的购房资料按户整理装袋，报市房改办审核。审核合格的，凭《产权转移许可证》及相关资料到房屋产籍管理处和房屋交易中心为购房人办理《房屋所有权证》。

刘先生需要联系房屋的原房主，在办理转私产手续之后再正常交易，方可获得该房源的全部产权。

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