房子产权到期之后有三种处理方法你知道吗(房子产权到期之后怎么处理)

导语：房子产权到期之后有三种处理方法，你知道吗？

现如今买房的人越来越多了，然而不管是农村房子的土地，还是城里买的房子的土地，那都属于国家财产。大多数人都知道房子产权是有期限的，不管70年还是40年，那么房产到期后，房子该怎么处理呢？这个问题一直困扰着我们。找出问题所在，我们首先明确房屋产权的概念。

一、房屋产权的含义：

房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。

1、使用权是指70年，40年，50年，日期是从开发商批下地的那一刻起就开始计算了。

2、房屋所有权是指房屋购买者通过房屋进行的交易，房屋所有权的所有人，购买、使用、受益、处分房屋的权利可以依法行使。它不同于使用权，这所房子的所有权归买方所有。

一句话概括来讲，土地使用期满后70, 40年，50年，土地归国家所有，房子仍然归业主所有。

二、产权是什么：

产权到期后怎么办？现在还没有明确的法律和监管政策来解释这一问题，但是在市场上有三种处理方法：

1、交费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，产权到期后，房屋所有人可以向房屋所在地的土地管理部门提交续期申请，申请获得批准后，有偿使用土地合同的重新签订，根据合同签订时土地价格的高低，土地出让金，从而收回土地使用权。这也是产权到期的默认有效解决办法。

2、国家收回土地，给予相应的赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况下，国家依法可以收回被占用的土地使用权，附在土地上的房子，根据一定的市场价值给予相应的补偿。

3、危房拆迁补偿

产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者房子被定义为危险的房子，拆除过程将按照有关程序进行。拆迁人将按照拆迁补偿标准对房屋和金钱进行赔偿。

简单的说就是，如果土地使用权满后，房子还是完好的，那么你只要补交土地税，房子就还是你的。但是房子下面的土地不是你的，根据国家的规定，城市的建设用地所有权属于国家，其他个人和企业可以交钱使用这些土地。

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