收房验房不懂怎么办(收房验房技巧全攻略)

导语：在收房时你不会验房？这篇文章来拯救你了

很多人觉得熬过了攒钱付首付、签完购房合同，等到开发商交房了，拿到房门钥匙了就可以松口气了，但是很多人往往都会忽略掉一件事，那就是收房验房这一个环节，直接就跟开发商收房了，等住进去了才发现收的房子处处是糟心，找开发商理论，他们就会用“我们已经让你验收过了，你签字了我们才交房的”“合同上都写明白了，我们按合同做事”等一大堆理由搪塞你。

因此，为了能让自己高枕无忧生活，你需在收房时进行验房。什么？你说你不会验房？不怕，小编今天就是为了此而来的，你看，这篇验房攻略就送给你了。

一、开发商交付房子要符合哪些条件？

一般来说，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。接着，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

记住，在验收的过程中，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。另外，在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

还有，一定要检验相关文件是否齐全。比如，开发商有没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书？如果没有，你可向开发商索要。

二、在验房过程中，担心开发商不承认验房结果并且不会处理？

其实，这就是一个误解。因为所有的有资质的验房公司都是经国家工商局许可的，房屋检验标准就是中国建筑检验标准，开发商也是按照国家标准修建，如果没有达到标准就必须整改，而且要牢记了，国家有法律依据说明，在收房的时候可以请第三方来验收房屋。

三、在验房时，要验哪些地方？

1、房子的墙体与楼板质量是否合格

在验房时，要注意观察房子的楼板（也就是天花板），每个墙是否有裂痕（或者隐隐裂痕）？是否有大大小小的缝隙？如果墙面和楼板有这种裂痕存在，可能造成的原因是：楼栋整体架构不合理造成了墙体和楼层受力不均匀，所以产生挤压导致炸裂。

也可能是建筑质量不过关，例如结构、墙面、楼板等钢筋、混凝土、砂石配比不科学，存在假冒伪劣，导致因为热胀冷缩和稍微挤压就产生变形。

2、门的质量

可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看你视角看不到的地方是不是施工完整？检查防盗门有无划痕？门边是否变形？门与框的密封是否严密？门和锁开关是否灵活？

3、给水排水

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水？是否配套齐全？台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞？合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

四、验房注意事项有哪些？

1、最好要求验房人员陪同验房

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题的话，就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

2、看完房之后才能签字验收

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，比如，验房交接表。

因为有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房是买房的收官之战，只有把每一处都验收仔细，才能拥有一个舒适温馨的家。

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