导语：原来定金要“这样”交才最靠谱

无论买房，还是其他商品。首先要搞清楚定金的含义，而非订金。其次，要弄明白交定金的正确方式，这样才能以防万一。

定金与订金的区别

定金是法律用语，是一种对债权的担保，适用定金罚则。

订金通常被理解为预付款，无论是卖方违约还是买方违约，收取订金的一方只需如数退还，不存在双倍返还或被守约方没收的问题。

定金罚则

根据《担保法》第 89、90、91 条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金注意事项

1.以实际交付为准。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。例如，买卖双方约定定金 10 万元，但买方实际支付了 5 万元，后卖方拒绝出售，买方只能要求卖方双倍返还已经支付的定金，即卖方付给买方 10 万元。

2.上限20%，超过的部分无效。定金数额由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，这一规定是强制性规定。但值得注意的是，当事人如果约定的定金比例超过了 20%，并不是整个定金条款无效，而仅是超过的部分无效。如果产生违约了，定金罚则仅适用于上限内的。

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