旧宫板块怎么样(旧宫地段有发展吗)

导语：旧宫板块到底能不能买？

1，教育资源：整个南城的痛点，除亦庄外，没有好的教育资源其实整个板块房价的上限还是不高的，并且老破小老破大的下限会很低！举个例子：旧宫房子超一千的流动性会很弱，一千或者以上的房折价也会比较厉害，并不是会随着面积的增大而总价成比例增加学区不太好的地方老破小下限会很低，会比较便宜，有了学区就是有了一个门槛，房子在破门槛价也不会低于某个价，例如只要是亦庄学籍的房子即便在破还是无论开间面积在小也不会低于280w2，产业：产业的话一般会去亦庄上面，还有到国贸和利泽的话距离也不是太远，通勤时间一小时内都没啥问题，但是本身产业比较弱，所以这个地方的房子对地铁的依赖会比较大！产业弱的地方地铁会比较重要，产业强的地方地铁权重不高，所以这就是为什么亦庄里面没地铁的地方涨的并不比有地铁的地方涨的弱的原因3，居住品质：整体的城市界面的话一般，即便是像宣颐家园这样的园区环境不错的小区周边城市界面也是一般，人群圈层如果是顶部的基本被亦庄虹吸走了4，旧宫的未来：旧宫的未来在亦庄，学籍划入亦庄才是真正的希望！总结一下：买旧宫的话没有学区的赋能，城市界面也一般，所以总价尽量不要太高，纯居住尽量买品质好一点，产业薄弱需要通勤所以尽量买在地铁口旁。旧宫的希望在亦庄！

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