商铺租赁合同怎么办(租商铺的合同怎么签作为乙方应该注意什么)

导语：租商铺怎么签租赁合同？这些陷阱千万别踩

许多人在做生意、找店、签订店铺租赁协议时，最怕被不良出租人欺骗，这时我们就需要了解一些租铺常识。

那么，我们在签订商店租赁协议时，应该注意哪些细节呢？商店的租赁期限通常是多长时间？门面租赁的主要税费是什么？

下面就为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

签订店铺租赁协议时，需要注意哪些陷阱？

1、出租人的主体资格

房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途

租赁商铺签合同时必须确认房屋租赁的用途。比如租赁房屋开服装店必须为商业用房，否则将会影响营业执照的办理。

3、租赁期限

一般的租赁期限都签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以拥有一笔价格不菲的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分视为无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

4、装修补偿

租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可以装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，如何对装修过的商铺进行处理。在未对装修店铺的处理方式作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应对承租方进行赔偿;若承租方违约，承租方应对出租房进行适当补偿。

5、转租房屋

在商铺经营状况不佳时，可能会涉及商铺转租的问题。应在租赁合同中明确规定，出租人是否允许承租人转租。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记

在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

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