为什么不能买高低配的小区(高低配小区有什么不好)

导语：为何不建议买高低配小区？过来人透露3大硬伤，别等入住才后悔

大家知道吗？开发商在拍地的时候，每块地其实都是有容积率限制的，比如限制3.0或者4.0的容积率，就是说在有限的土地上只能盖多少面积的建筑。

容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。从公式内容得知，当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。

虽然说容积率限制还有一个最低值，但是开发商为了利润的最大化，通常都是顶着容积率的上限来开发。

甚至有时候为了凑够容积率，盖更多的房子，还会采用高低配的方式。所谓的高低配就是高层住宅加上一些底层住宅，比如洋房和别墅。

这样设计不仅可以把容积率顶满，还能把住宅的价格拔高一些。一般来说高低配的优势是可以在主城区让购房者享受到别墅和洋房的居住品质，因为大多数城市对于洋房和别墅的建设是有严格限制的，比如需要建在非主城区，四外环的区域。

而高低配的存在，则可以巧妙的必过这个限制。在开发商利益最大化的同时，还能满足一少部分高端客户的住房需求。

而高层的住户在大多数情况下，也会因为洋房和别墅这些高价值产品来提高自身价值，未来在二手房市场会更有竞争力。

可是等高低配小区交房入住之后，业主才发现和自己想的有较大出入，据他们透露主要有以下3大硬伤：

硬伤一：高低配导致小区内难以有较大的景观组团

假设整个小区的容积率为3.5，如果全部建高层，可能就只能建7栋楼，这样小区的建筑面积就已经达到了要求；而加入别墅产品，那么虽然是同样的容积率，但是建设的楼栋更多了。这就导致小区容积率分配不均，同时绿化面积也被大大压缩。

楼栋的增加，直接导致小区绿化面积减少，特别是大型景观组团、儿童游乐园等，会导致小区居住舒适度大大降低。

硬伤二：别墅业主隐私受影响，私密性较差

对于别墅业主来说，因为周边盖了一圈高层建筑，导致自己的隐私受到影响。平时在阳台或者院子里的一举一动都被高层业主尽收眼底，房子的私密性就减少了许多。

硬伤三：别墅采光会受到高层住宅的遮挡

因为高层建筑的遮挡，自己的别墅采光也会受到影响，每天打开窗户仰头一看都是小区的高楼，根本看不到蓝天白云，每天的光照也会被遮挡一大部分，住着非常窝火。

除了以上三个硬伤，对于小区的物业服务也很容易出现争持，比如高层业主认为现在的物业服务已经满足居住需求；但是别墅区的业主认为现在小区的物业服务到不到自己的要求，想换一个物业费更高、服务更好的物业。

这个时候两者之间的矛盾就发生了，最后大多情况是闹的不愉快。

还有就是绿化区的使用问题，通常来说开发商为了讨好别墅区或者洋房区的业主，会单独把该区域的景观绿化做的更好，更加美观。而高层住宅区域的绿化相比之下就会差一些，并且通常都是肉眼可见的那种差距。

总结：所以说，对于别墅、洋房、高层混搭的小区问题还是有很多的，特别是别墅和高层住宅的混搭小区，中间跨了一个等级导致两个不同的客户群体交流会有更大的分歧。

所以，大家在买房的时候不能完全听置业顾问的说辞，要结合自身以及楼盘的实际情况来做出正确的选择。

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