顶楼是不是不能买(顶楼能不能买售楼员不会告诉你的秘密)

导语：顶楼不能买？这事可真未必，有这三种优势的顶楼，可以放心购买

顶楼在使用方面，是要比其它楼层差一些的，否则也不会卖得那么便宜。顶楼在入住后，主要面临以下三个问题：

一、保温

顶楼的保温很差，这一点不难想象——其它楼层最多是四周墙壁直接与室外接触，顶楼除了墙壁以外，还有天花板可以直接与室外接触。

与其它楼层相比，顶楼就会显得“冬冷夏热”。当然你可以说“夏天有空调、冬天有暖气”，但是顶楼的空调在选型时需要选择大一号的（耗电量也会多一些），冬天的暖气温度也会比其它楼层低一些。

二、漏雨

室外防水层的寿命是5~20年，换句话说，无论房屋的质量有多好，二十年后（多数是不到十年）都会漏雨——但是一座房子，不可能只存在二十年。

受到漏雨影响最大的当然是顶楼住户了，雨水把吊顶泡坏了的案例数不胜数。每年因为漏雨问题与物业打官司的人，也非常之多——一般最后都是以业主做出让步结束。

三、电梯

顶层，或者说高楼层住户，对电梯的依赖是比较强的。这就导致电梯使用问题比较突出：

一方面是电梯的使用率问题，如果同时上下电梯的人比较多，比如早晚高峰时，顶层住户可能面临着在电梯上站很长时间的尴尬。如果不幸你还容易晕电梯，这种痛苦简直无法想象。

另一方面是电梯的故障问题，遇到电梯停电、电梯检修，特别是若干年后电梯老化。顶层用户只能干瞪眼，而低楼层用户却可以选择爬楼梯。

但顶层并非一无是处，如果有以下三种情况（之一）出现，顶层还是可以选择的。

一、带阁楼（顶跃）

有的顶楼上面会赠送一个小阁楼，有的则是在顶层上面做一个跃层（复式）。这样顶楼住户就相当于家里有了一个二层楼，这种顶楼是可以购买的。

第一，有了阁楼的存在，保温能力会大大提升。

第二，即使以后漏雨，也会先漏到阁楼里——阁楼不会像普通房顶一样豪华装修，而且使用率不会很高。即使漏雨，对使用、经济方面的影响也会降到最低。

第三，阁楼的用处非常大。阁楼的下面还是自己家，这样我们就可以把平时不敢在家里做的，比如健身、儿童游乐场等场所搬到阁楼上。

二、楼顶使用权

有些顶楼附带楼顶使用权，这种顶楼非常建议购买。这相当于拥有了一个大平台，把它做成阳光房、花园，哪怕只在这里晒被子都值得。

而且我们还可以对顶楼的舒适性进行提升——感觉保温能力不好？完全可以在楼顶上面再加保温层、种满绿植或者搭建阳光房，避免阳光直射、风吹雨淋。

楼顶防水的问题也不用再纠结了，有了楼顶使用权，一般会同时拥有楼顶的保养义务。楼顶防水层坏掉了，业主自己出钱修就行了，责任很清晰，没必要再和物业扯皮。而且我们也没必要等漏水后再修，每隔三五年，就可以花上两千块钱休整一下。

三、好物业

买房时可以事先打听一下以后是哪个物业入驻——如果物业公司足够好，顶楼的防水问题、电梯问题基本上都是不存在的。可以自己去搜索一下国内物业排行榜，上榜物业的服务都没问题。

顶楼的三大缺陷瞬间解决掉两个，再加上顶楼价格便宜。如果你的资金不是很充足，完全可以购买顶楼。

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