导语：一楼带院子的房子能买吗？内行人：这3大“硬伤”不能接受就算了

要问一楼能不能买，想必9成购房者都会异口同声的回答不能买，剩下一成留给那些行动不便之人或者老人家用来养老之用。可要是加个院子的话，这比例恐怕就要被打破了，过去9成不愿购买一楼之人至少得有2成左右会出现倒戈，最终形成7/3开的比例范畴。只因为一个小小的院子，满足了不少人对别墅生活的向往，同样可以种花种草，同样可以扩充休闲活动空间，却不用承担别墅的高总价高房贷的压力，岂不美哉。但作为从业多年的地产内行人，我要告诉你，倘若这3大硬伤不能接受就算了吧。

第一，此院子非彼院子

很多人购买一楼带院子的房子，很大一部分因素是希望享有别墅一样的庭院生活，可以种种花，养养鱼，摆几张桌椅，找几个友人一起泡泡茶，也能独享一方天地。理想是丰满的，但现实却很骨感，毕竟成本不同，又怎能同享一样的别院生活呢？别墅之所以享受，不只是因为前庭后院这么简单，它还得搭配别墅盘的高品质环境，低密度人群，以及整体偏上的人文素质，又岂是普通一楼再加个院子所能相提并论的。你虽然可以一样种花养鱼泡茶休憩，但社区品质、人文素质完全不在一个档次，甚至连普通的一二楼带院子的复式都不如，遑论别墅呢？所以啊，别太天真了，想清楚再来。

第二，缺点不减反增

有些人还会错误的认为，一楼加个院子就能消除一楼本身的缺点，这种理论其实是很可笑的，你可以说多个院子多个优点，但不能说多个院子就能抹除其它缺点，这在理论上也是不成立的。客观事实是，虽然带个院子，但依然需要面临潮湿问题，依然需要面临采光不足的问题，依然需要面对低私密性问题，尤其是多了个院子，还不让加盖的情况下，你的所有娱乐休闲都被他人尽收眼底，似乎总是有双眼睛盯着你，泡茶养鱼能静得下心来吗？此外还比普通一楼多了个院子收拾的问题，邻里矛盾或许更甚从前。

第三，综合性价比不高

正因为对了个院子，同样一楼的户型，普通户型或许只需200万，而你多个院子可能就要走到230万，甚至更高的都有可能。开发商利用一个没有实际产权的院子，就只是圈一块公共区域给你使用罢了，不仅把最难卖的一楼给卖了，并且还多卖了几十万，关键购房者还表示心甘情愿，这哪能不开心啊，可惜苦了消费者。可怜的是接盘侠，花高价买了一楼户型，非但没能享受到臆想中的类别墅生活，还得继续忍受一楼的诸多不适。最终住了几年发现，家具发霉，墙体被白蚁渗透等等，想转手时找不到下家了，无奈只能被迫大幅度降价，来吸引同样没远见的下家，真是赔了夫人又折兵。

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