承重墙上打眼可以吗(业主在承重墙打孔承担什么责任)

导语：业主在承重墙上打眼，怎么处理？

某小区三栋楼是智能高档公寓，因此业主们对自己的住宅的装修比较讲究，免不了一些业主在追求个性装潢时，擅自损坏、拆除承重墙。

三号楼某业主王先生在进户时，与物业管理处签订了装潢承诺书，之后，王先生将房屋租赁给了别人。租赁方在装修时，私自在承重墙上凿洞开门，敲掉了承重墙的混凝土，并且锯断了混凝土中的螺纹钢，物业管理人员在巡视中发现了这一严重的问题，便立即责令对施工人员马上停止施工，并通知业主王先生迅速赶往现场处理。

接到通知的王先生很快赶到了现场，物业管理人员先是劝告王先生不要损坏承重墙，但王先生认为，房子属于他个人的财产，因此自己有权改变房屋内的一些结构，物业管理处没有权力干涉他的“自由活动”

王先生态度生硬实横，自认为很有理。物业管理人员动心地向他解释给他记述其中的危害：承重墙是大楼的要支点，一旦损坏，就会收不整车大楼层面重力的平衡：在房屋装修中，如果只注意自己小房间的结构，而意视了整幢大楼的整体结构，会给业主自己的安全制造巨大的隐患，一旦发生事故，不仅自己的生命财产会受到损失，还会续及其他业主。物业管理先经过多次苦口婆心地劝说，王先生终于答应把凿开的洞补上。

第二天，物业管理处派人来现场查看王先生房屋，发现墙体虽然已经补上，但只是敷衍了事地用砖头、水泥砌起来的。这时物业管理人员对王先生指出，这不符合要求，必须要用钢筋混凝土浇筑才行。而租赁方则认为，那样做经济损失太大，因此请求物业管理处网开一面，事后一定会重谢。物业管理人员坚持要求租赁方必须敲掉补好的砖墙，用相同规格的钢筋进行焊接好，恢复到原来的样子，管理处要进行拍照留证，之后再架模板，浇铸混凝土，整个施工过程都会有物业管理处聘请的技术人员现场进行监督。

无奈之下，王先生只好同租赁方商量，双方都认为这样做也有道理，于是就根据要求，在一星期内对墙体处理完毕了。

王先生周边邻居目睹物业管理处的处理方式，都称赞他们坚持原则、责任心强、办事效率高、从此就再也没人敢拆动承重墙了。

业主改造或装修时，业主一定不能改动房屋的承重墙和配重墙，否则会降低房屋的牢固性，会破坏房屋的平衡，增加房屋的负荷产生危险。物业公司要认真监督业主对房屋的装修改造，对业主在承重墙上打眼大洞，物业公司应该这么做：

1.劝阻、制止在承重墙上打洞打眼行为

对私拆承重墙行为的监督发现首先要靠物业服务公司。物业管理人员一且发现有业主在装修过程中，私自在承重墙上打洞打眼，要立即劝阻制止。讲清承重墙的作用及重要性，在上面凿洞凿眼的危害和后果，让其意识到自己的做法不但对自己有害，还会危及其他的业主。

2.责令业主将承重墙恢复原样

物业管理人员在将劝阻业主制止违建之后，还要责令业主将承重墙上凿开的洞眼恢复到原样。如果承重墙已被损坏，那么业主就要用钢筋混凝土浇筑进行恢复，必要限定期限，否则就对其进行经济处罚。

3.向有关机关举报

有些业主在装修过程中不仅会在承重墙上凿洞打眼，更有甚者会私拆承重墙，当物业人员劝阻制止时，他们有的表面上答应，而实际上仍然我行我素，有的态度蛮横，根本就不听，甚至与物业人员发生冲突，拒不改正。面对这种情况，物业服务公司可以向有关机关进行举报，比如城市房地产行政主管部门、建设行政主管部门等，这些机关部门要依据《建设工程质量管理条例》的规定，对业主的违章违法，私拆承重墙行为依法严肃处罚。

任何单位和个人对他人住宅室内装饰装修中，所出现的影响公众利益的质量事故，质量缺陷，以及影响周围住户的正常生活，都有权检举、控告、投诉，物业管理人员一旦发现，要依法严格管理。

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