违法拆迁怎么处理(违法拆迁补偿标准)

导语：遇到违法拆迁使用这些方法，拆迁方无可奈何

因为拆迁的复杂性特殊性以及涉及利益的巨大，导致拆迁纠纷不能彻底避免，虽然我们一直都在说拆迁户是弱势群体没有主动权，但在实际拆迁过程中仍然有一些可以抵抗违法拆迁的可靠手段，这些方法如果使用得当可以在关键时刻发挥重要作用。

方法一：反其道而行之主动审查对方的合法性

这也就是需要拆迁户变被动为主动，主动出击调查取证寻找拆迁方的违法点，例如拆迁户收到拆迁公告后不是等待对方上门谈判，而是主动通过信息公开等方式查看拆迁方是否有无审批文件，查看审批文件中的内容是否合理合法。俗话说十拆迁九违法，意思是说真正能做到按照法定程序进行的拆迁几乎没有，只要拆迁户可以主动审查对方的合法性就一定能寻找出对方的违法点，很多拆迁项目为了快速实现利益，审批手续还在审批中或还没进行审批就开始拆迁。

还有整个拆迁过程中可寻找违法点的环节有很多，主要是依照法律查看拆迁方是否按照法定程序进行的，如果没有或者性质恶劣的都是违法行为，这样我们就可以提前对拆迁方的违法点提起法律程序占据主动权。

主动出击除了可以提前对拆迁方进行打击外还表明了拆迁户是一个懂法不好惹的主，这种情况下拆迁方往往会区分对待。

方法二：预防被违法拆除，抓住谈判机会

拆迁户一定要记住我们进行的所有工作都是为了得到合理补偿，所以初期一定要抓住和拆迁方的谈判，之所以会谈判是因为双方刚开始还是希望和平解决补偿问题，拆迁户做好自我定位谈判时一切语言、行为都是为了得到合理补偿为目的，不能没有计划盲目的谈判。

利用好谈判的机会可以避免被违法拆掉的风险，说话是一门艺术，即使拆迁方给的补偿不合理，拆迁户在谈判中上也没有必要把话说的太绝对，如果太过绝对则会激发拆迁方作出突击强拆等行为。

方法三：保护房屋 人在塔在

拆迁方之所以会和拆迁户协商还有所顾忌，是因为拆迁户的谈判资本还在，拆迁所有工作都是围绕房屋展开的，为了让自己在得到合理补偿前拥有谈判资本，拆迁户应当保护自己的房屋不被违法拆掉。

可以换位思考一下，如果拆迁户的房屋被违法拆掉了但还没有拿到合理补偿，拆迁户无家可归四处流浪，而阻挡拆迁项目的房屋已经被拆掉，拆迁方就不会再主动找拆迁户协商，迫于生存需要拆迁户只能上赶着找拆迁方妥协，这样的补偿会比以前还要低。

保护房屋不是让拆迁户一直拒签，是借着拒签的机会寻找其他的解决方法，所有一直以拒签试图获得合理补偿的行为都是不可取的。

除了会违法拆除外拆迁方很有可能利用拆迁户不懂法，通过申请司法强拆拆掉拆迁户的房屋，这种情况下是无法阻挡的，虽然无法阻挡但是整个实施过程会存在大量违法行为，这也给日后拆迁户维权留下了有力证据。

坚守房屋的同时还要对房屋进行全面的拍照取证，要多详细就多详细，这都是以后被强拆证明房屋价值的证据，如果没有证据以后走赔偿程序时困难重重。

从很多案件中证明虽然拆迁方违法在先，但是最终能不能拿到合理补偿往往是拆迁户自己决定的。

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