农村房屋翻新加盖后归谁所有呢(农村建房翻新)

导语：农村房屋翻新、加盖后，归谁所有？

在大部分农村地区，不少家庭是几代人长期共同居住在一处院落，之间父母子女、兄弟叔嫂等关系复杂，因宅基地上加盖、翻新房屋而引发的产权归属纠纷也很常见。 一、宅基地的性质

农村宅基地的属于农村集体土地，是由集体以户为单位分给家庭户使用的，使用者不享有所有权。即以家庭户为单位享有使用权，其使用权也并非属于户主。

宅基地制度是中国特色土地制度的重要组成部分，长期以来国家坚持“一户一宅”制度，该制度的特点是：集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿取得、长期占有，规划管控、内部流转。这一制度安排在保障农村“户有所居、民不失所”等方面发挥了极为重要的作用，促进了农村经济发展和社会稳定。

同时按照“房随地走、地随房走”的政策，宅基地不可继承，但是其上房屋属于个人或家庭财产，可以继承。实际上变相的许可了宅基地使用权的继承。

二、加盖、翻新房屋的性质

在农村加盖、翻新房屋是家庭的一件大事，往往发生在结婚等情形，此时，一定意义上的“主卧”交由新人居住，父母搬进偏房，新婚夫妻成为家庭的实际户主。同时，在房屋翻新时，一般有子女出资或者共同出资，此时，便形成了新的房屋主体。旧的房屋主体已经因拆除而消灭，不存在法律意义上的所有人。

因此此处的房屋性质往往是指新增房屋的所有权性质。新增宅基地上房屋的加盖者有可能不是登记的土地使用权人，但一定是家庭成员。其自然有权利使用家庭宅基地进行新增房屋，并且在加盖时没有其他家庭成员阻拦，并且往往已经实际居住，是合法的占有。

根据民法典第231条之规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。可见，建造房屋属于取得权利的事实行为，从房屋建造开始至房屋建造完毕，房屋都始终处于建造人的占有之下，因而建房人对建造的房屋理所当然地享有所有权，这种所有权的取得方式属于原始取得。

三、宅基地争议处理

涉及宅基地房屋加盖、翻新的争议和矛盾时，首先应当确定是否为家庭户的成员。家庭户的成员一般包含：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及其他必要的长期居住人员。之后一旦确认房屋的加盖、翻新主体属于家庭成员，且其他成员为反对的情况下，该加盖、翻新部分属于的财产所有权属于加盖、翻新人。而持有宅基地使用权证书，并不代表其具有该房产的所有权。

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