小区有好几个组团买哪个位置的房子更好些(组团小区)

导语：小区有好几个组团，买哪个位置的房子更好？

现在新建的多数的小区，都会分为不同的组团，有的是混合式的小区，有洋房组团、有别墅组团、有高层组团，有的是纯洋房，或者纯高层小区。

不同组团定价和定位，有的项目是根据项目开发阶段，比如一期、二期来划分的，有的是根据地块含金量或规划设计来划分的。

那么，同一个小区内，选择什么样的组团和哪个位置的房子，才是最优选项呢？

一般来说，下面三个原则，可以作为参考的依据：

1、距离洋房、别墅区较近的组团

对于混合式小区、高低配小区而言，项目中比较优质的地块，比如地势平坦、朝向好、周边不利因素少的地块，会被用于洋房、别墅的规划，因为洋房、别墅区可以卖出更高的溢价。

所以，高层住宅的组团，如果能够毗邻洋房、别墅组团，是比其他普通高层组团，具有一定优势的，特别是在某些资源共享方面，比如路权、商业、安保人员分布密集度等。

此外，洋房、别墅组团通常也是小区里面房价最高的区域，这些居住人群的素质和层次都有一定的圈层门槛，因此，居住在这些高段位圈层附近，也能潜移默化地抬升普通高层业主的圈层水准。

小区如果配套得有商业项目，比如购物中心、商场、写字楼、公寓等，这类型的商业项目，通常都是占据整个地块交通区位的制高点的。

因为，交通区位对于商业项目，特别是对于写字楼等物业含金量的提升，是非常明显的，比如，未来如果小区会通地铁，修建地铁站，那地铁站出入口，大概率会和写字楼、商场毗邻。

所以，买房如果买在商业项目周边，典型的写字楼、购物中心附近，那么未来的交通区位一般都不会差，同时，对外也更容易出租，因为距离商业区域更近。

很多小区的经验和案例都证明了，整个小区里面，交通区位最有优势的，就是商业板块，所以，跟着商业板块选住房，结果一般都不会太差。

很多小区分为多个组团，组团和组团之间也会有一定的分布规律，有相对位于中心的组团，也有相对边缘化的组团。

这种情况下，如果边缘组团没有明显的配套优势（如公园、商业、地铁等），或者配套优势不大（比如边缘组团距离地铁站500米，但是中心组团距离地铁站也就是600米），那么，优先选择中心组团，是最聪明的做法。

因为，越是靠近中心组团，牵涉到的住户利害关系就越多，未来就算小区外围的市政要规划一个其他的不利因素项目（如垃圾中转站等），中心组团受到的影响也会更小。

中心组团的地段区位，周边已有其他组团拱卫，相对固定了，而边缘组团，恐怕就需要直面外部环境的不确定性了，比如周边其他空着的地块，修建更高建筑影响采光等。

以上3大原则，就是在同一个小区不同组团、不同位置选房的技巧。

毕竟，同一个小区内部，同样存在的房价、宜居性以及圈层的分化和差异，用差不多相同的预算，买到更好的房子，才是最理性的决策。

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