收房验房技巧(收房时验房都有哪些细节)

导语：初次买房者看了不后悔一分钟教会你收房验房

对于现在被房价打压的年轻人来说，买一套可谓千辛万苦呕心沥血，苦苦等了两三年，终于等到交房了，结果房子延期交房或者是勉强收房，但是因为各种第一次导致自己对收房没有很好的检验造成了一堆问题，所以说交房的时候有哪些地方要注意？买房的可以转发下给朋友看下，没有买房的可以收藏下以备买房使用。

1、准备验房工具

一般开发商交房的时候都会有专业的验房人员陪同，最好自己也带个验房师，实在不行自己带些验房工具。

2、面积核对

如果可以的话最好邀请专业人进行二次核查，如果误差超过3%就有权退房。

①、测量房屋实际面积与合同签订的面积是否相符；

②、户内面积与公摊面积计算核查；

3、房屋层高

检查实际高度与合同是否一致；在这个环节自己带的卷尺就排上用场了。

4、防漏问题

检查墙面地面渗水情况、查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

5、排水情况

卫生间马桶鱼缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定后期铺装地面的高度。

6、墙面和地面是否有空鼓

用小榔头轻敲、听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快首付。墙面地面裂缝，看墙面地面的平整度，是否有水剂。尤其注意阳台的连接处。

7、电气

拉断电闸看分录，拉断电闸后看户内是否完全断电，份别查看各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

8、隔窗听话

试试门窗开启是否灵活，目测门与门窗、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同事也了解了他们的密封程度。

当然，以上都是比较简单的，如果需要到专业器材或者更深层次的验房那就需要找个专业的师傅来验收了，最后找那种被开发商承认的又中立的第三方来验房，之后还可以形成验房报告，维护自己的合法权益。

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