购房面积怎么算的(购房按什么面积计算)

导语：不为人知的3种购房面积计算公式

在很多购房的阵营中，不难发现；很多人选择房子，多是奔着大户型前去了解情况的。对于大多数人来说，理想中的房屋一定是户型好，空间大等特性；购买能够一步到位的房屋；未来也可以省去换房的麻烦。

而对于目前很多没有相应经济实力人来讲，选购大居室的户型房，则意味着必须承担更重的生活压力。不管是属于那种情况，根据自己所处的实际情况，做出相应的适时选择；才是对你最有利的选择。转回正题，购房时如何更用利的选择合适面积则极为重要。

从经济能力计算面积；如果你有足够的经济能力购买120平米的房子，那么应该避免买80平米的房子，这是因为大面积的房子可以一步到位，让你省去今后换房的烦恼，也可也满足家人的生活需求，空间宽大也就意味着舒适度的提升，房子的功能性也更加合理。

而如果你经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有装修；都是一笔不小的开支。大房子由于面积大各项支出都不少。

根据家庭人口判断面积；你买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。下面分享3个通过家庭成员判断住房面积的公式：

1、按照人口人均使用面积计算：

夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的孩子15平米，读大学的子女和老人20平米。举例：小李家庭成员包括：小李、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50＋15＋20＋20＝105平米。

2、按照家庭总收入计算：

用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。

举例：小李所在城市房价为1万元，家庭总收入（年）为30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平米。

3、按照家庭成年人年龄计算：

用全家人的年龄综合乘以1．1

举例：小李和妻子的年龄为25岁，孩子为1岁，父母为50岁，那么所需面积为：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。根据以上方法，就可以简单计算出家庭成员和住房面积之间的关系，这个计算结果仅作为参考；具体情况则需视实际情况而定。

根据税费支出选择面积；无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果所购买的房子过大，契税也要征收得多。这样无疑给购房增加了不少成本；你所需要开出的支出也会随之加大。因此不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房。

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